市南中西部學(xué)區(qū)議價空間增加

片區(qū)主要代表學(xué)校：江蘇路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、嘉峪關(guān)小學(xué)

學(xué)區(qū)房價格：5.3-6萬/平

市南中西部片區(qū)是青島最知名的名校聚集區(qū)。目前江蘇路小學(xué)，附近多為30-40㎡的小戶型“老齡”房，對口小區(qū)有平原路房源、江蘇路小區(qū)等，均價在6萬元/平左右。 

大學(xué)路小學(xué)周邊二手房房源較多，均價在5.5萬/平左右，對口小區(qū)有龍江路小區(qū)、龍華路小區(qū)、書香家園等。

太平路小學(xué)片目前房源報價5.5-5.8萬/平，房源戶型面積多在40-90平。

文登路小學(xué)周邊二手房價格在5-5.5萬/平左右，對口小區(qū)有文登路小區(qū)、金口二路小區(qū)、福山路小區(qū)等，戶型面積多為50-120㎡左右的多層房源。

嘉峪關(guān)小學(xué)周邊二手房價格大概在6萬左右，目前在售的二手房源不多。

一位常年駐扎在此學(xué)區(qū)的資深中介表示，目前這一區(qū)域掛牌在售的房源可議價空間較大，一般總價可議范圍在五萬至二十萬，最高可達(dá)三十萬到五十萬。

市南東部學(xué)區(qū)關(guān)注度升溫

片區(qū)主要代表學(xué)校：香港路小學(xué)、基隆路小學(xué)、南京路小學(xué)

學(xué)區(qū)房價格：3-4.5萬/平

香港路小學(xué)位于繁華的香港中路商圈，周邊聚集了大量建筑年份較新的住宅小區(qū)，宜居指數(shù)較高。學(xué)校周邊的二手房價普遍在3.2萬/平以上。

南京路小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價3.5-4萬/平，房源主要集中在鄱陽湖路、江西路、南京路、徐州路及福州南路的一部分等區(qū)域。

金門路小學(xué)位于上杭路，周邊二手房均價3.5萬/平左右，對口小區(qū)有辛家莊二小區(qū)、灣仔香港花園、香港花園大公館等。

基隆路小學(xué)片區(qū)，多數(shù)房源報價在3-4.5萬/平之間，對口小區(qū)主要有銀都花園、珠海路小區(qū)、臺灣花園、麥島家園、辛家莊小區(qū)等。

相比市南西部的學(xué)區(qū)房，市南東部片區(qū)的房源房齡相對年輕，其中不乏封閉式有物業(yè)管理的電梯房，戶型面積方面選擇也更為多元，不少家長型置業(yè)者選擇在此購房，既能給孩子落戶口，自住也十分便利，全家居住于此學(xué)區(qū)和宜居問題能同時解決。

市北可淘到“1”字頭學(xué)區(qū)房

片區(qū)主要代表學(xué)校：平安路二小、臺六

學(xué)區(qū)房價格：1.9-2.5萬/平

市北區(qū)的平安路第二小學(xué)，目前周邊學(xué)區(qū)房價有“1字頭”，二手房均價在1.9-2.2萬/平之間，對口小區(qū)有聯(lián)城海岸錦城、建國新村、遵化路小區(qū)等。

臺東六路小學(xué)位于臺東六路，輻射臺東片區(qū)，周邊二手房均價2.5萬/平，對口小區(qū)有海信都市陽光、長興路小區(qū)、東昌路小區(qū)等。

對于不少家長型置業(yè)者來說，該學(xué)區(qū)片價格十分具有誘惑力，但該片區(qū)房源較老，針對這些房源購房者在入手之前需要謹(jǐn)慎考慮，有些房齡太老的房源在申請銀行貸款時會遇到麻煩。

嶗山學(xué)區(qū)房源較多落戶自住兼得

片區(qū)主要代表學(xué)校：嶗山區(qū)第二實驗小學(xué)

學(xué)區(qū)房價格：3.2-4萬/平

嶗山區(qū)第二實驗小學(xué)周邊二手房價格在3.2-4萬/平區(qū)間，主要集中在遼陽東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區(qū)域。

與其他區(qū)相比，嶗山區(qū)的學(xué)區(qū)房戶型大、房齡新，目前掛牌在售的房源也較多。除了家長型置業(yè)者外，一些改善型置業(yè)者也會購買用于自住，近期房價較為穩(wěn)定。