少海濕地。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 宋新華 攝

位于膠州市上合示范區(qū)的國(guó)際貿(mào)易中心項(xiàng)目正在建設(shè)中。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 徐常青 攝

房企對(duì)市場(chǎng)的嗅覺(jué)是靈敏的，近年來(lái)，隨著青島新機(jī)場(chǎng)、地鐵8號(hào)線(xiàn)等立體交通網(wǎng)的建設(shè)及一批大項(xiàng)目的簽約落戶(hù)，膠州已成為青島人眼中的“香餑餑”，綠城、新城、銀盛泰、保利等知名房企紛紛布局。膠州樓市目前形成了老城區(qū)、新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、少海片區(qū)和空港片區(qū)“五強(qiáng)爭(zhēng)霸”的態(tài)勢(shì)，五大片區(qū)各具特色。

早在2010年，知名房企綠城和融城就開(kāi)始布局膠州。其中，綠城開(kāi)發(fā)的綠城紫薇廣場(chǎng)項(xiàng)目位于膠州新城區(qū)，融城參與的膠州舊城改造項(xiàng)目也早已交付。從2016年下半年開(kāi)始，膠州地塊競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 2016年10月，新城地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式正式進(jìn)軍膠州，旗下的23宗地塊均位于少海新城規(guī)劃區(qū)北部；2016年10月底，保利地產(chǎn)經(jīng)過(guò)39輪激烈角逐，競(jìng)得膠州老城區(qū)三宋村兩宗拆遷改造地塊；2016年底，青島本土房企銀盛泰集團(tuán)也將版圖擴(kuò)展到了膠州，競(jìng)得三里河附近地塊；2017年5月份，龍湖地產(chǎn)以1.2億元拿下膠州李哥莊兩宗住宅用地。據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，2018年，膠州土地出讓數(shù)量和面積位列島城各區(qū)市第二，其中不少地塊被知名房企拿下。

老城區(qū)片區(qū) 配套齊全新盤(pán)較少

膠州老城區(qū)作為膠州最先發(fā)展起來(lái)的片區(qū)，居住氛圍濃厚，生活配套豐富，但由于片區(qū)在售新盤(pán)較少，選擇空間不大。其中，祥瑞苑項(xiàng)目尾盤(pán)在售，三期正在動(dòng)工，加推信息待定；金墨華府項(xiàng)目共規(guī)劃10棟樓，產(chǎn)品為7-9層電梯洋房，戶(hù)型面積為108-130平方米；名城府邸規(guī)劃21棟小高層，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。

新城區(qū)片區(qū) 區(qū)位優(yōu)越項(xiàng)目較多

膠州新城區(qū)靠近行政中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)優(yōu)越，是近年來(lái)知名房企進(jìn)駐膠州的首選區(qū)域之一。如綠城紫薇廣場(chǎng)、銀盛泰博觀錦岸、奧園首府壹號(hào)等均為當(dāng)?shù)刂麡潜P(pán)。該片區(qū)環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，受到改善、投資等人群青睞。目前，該片區(qū)在售新盤(pán)相對(duì)較多，且產(chǎn)品類(lèi)型相對(duì)豐富。如，越秀鉑悅府小高層在售，建面103、136平方米，疊拼建面141-161平方米。陽(yáng)光壹號(hào)共有9棟高層，戶(hù)型建面110-160平方米套三套四，帶裝修交付，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。金科御苑項(xiàng)目多類(lèi)型房源在售，多層、小高層住宅建面98-130平方米，商鋪建面70-110平方米。鑫坤臨水宜家在售小高層建面110-130平方米，洋房建面130-232平方米，毛坯交付。天一仁和城高層住宅在售，建面為95-135平方米，聯(lián)排產(chǎn)品面積為168-183平方米。龍湖昱城建面約89-143平方米四期升級(jí)新品將上市。

開(kāi)發(fā)區(qū)片區(qū) 超級(jí)大盤(pán)云集于此

自2012年被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)以來(lái)，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)步入了發(fā)展的快車(chē)道。由于片區(qū)土地資源豐富，各種大項(xiàng)目扎堆落地，配套快速完善，吸引了一批知名房企布局，而且很多項(xiàng)目都是超級(jí)大盤(pán)。作為知名房企花樣年集團(tuán)開(kāi)發(fā)的超級(jí)大盤(pán)，花樣年碧云灣目前在售戶(hù)型面積為97-120平方米，均價(jià)11800元/平方米。奧林春天目前在售多層、小高層和高層產(chǎn)品。遠(yuǎn)洋御城目前在售高層，面積為99平方米和125平方米套三房源，毛坯交付。天一仁和悅海大觀目前高層、洋房在售，戶(hù)型面積為115-142平方米，毛坯交付。海達(dá)如意金岸項(xiàng)目二期在售，洋房和高層建面104-160平方米。萬(wàn)恒四季花城目前在建中，小區(qū)規(guī)劃15-17層小高層，共9棟樓，戶(hù)型面積為110-160平方米。

少海片區(qū) 自然資源優(yōu)越受捧

憑借優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的產(chǎn)品，少海片區(qū)多年來(lái)都是膠州樓市的熱門(mén)區(qū)域，甚至吸引了不少主城區(qū)的購(gòu)房者。寶龍、中洲、保利、新城等諸多知名房企布局該區(qū)域，開(kāi)發(fā)了中海森林湖、少海灣等樓盤(pán)。膠州灣大橋膠州連接線(xiàn)的建設(shè)，將讓該片區(qū)大大縮短與青島主城區(qū)的通勤距離，使得片區(qū)樓盤(pán)再次升溫。

目前，該片區(qū)項(xiàng)目較多，產(chǎn)品較為豐富。如，新城璽樾項(xiàng)目洋房在售，建面約130平方米帶裝修瞰湖戶(hù)型，預(yù)計(jì)將加推大平層，戶(hù)型建面165-185平方米。保利叁仟棟項(xiàng)目瞰湖小高層在售，戶(hù)型面積為123、133平方米，均價(jià)10500元/平方米。中洲半島城邦在售小高層，戶(hù)型面積為107-140平方米，整體均價(jià)為9500元/平方米。中海林溪世家小高層在售，建面110-142平方米，帶裝修均價(jià)11500元/平方米。萬(wàn)豪白鷺島目前在售產(chǎn)品戶(hù)型面積為441-800平方米，預(yù)計(jì)下半年會(huì)開(kāi)盤(pán)合院和疊拼產(chǎn)品，戶(hù)型面積為150-168平方米。聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)目前在售產(chǎn)品為4-6層洋房，建面94-173平方米套二至套四，毛坯交付。

空港片區(qū) 新興區(qū)域借“機(jī)”崛起

空港片區(qū)是膠州樓市的新興片區(qū)，主要借助新機(jī)場(chǎng)的利好而崛起。目前該片區(qū)在售新盤(pán)多為本土房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，缺乏大型知名房企布局的樓盤(pán)。三木空港小鎮(zhèn)璟云項(xiàng)目40年產(chǎn)權(quán)房源在售，戶(hù)型建面45-123平方米。水岸華庭項(xiàng)目在售商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅，建面90-130平方米套二套三戶(hù)型，屬于40年產(chǎn)權(quán)，毛坯交付。鑫都合苑在售小高層，面積86-123平方米，套二套三戶(hù)型，均價(jià)8500元/平方米，毛坯交付。昱苑金岸麗景三期建面約108、118、128平方米洋房即將入市。貴和嘉悅府預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤(pán)，規(guī)劃為7層多層和11層小高層，戶(hù)型面積為87平方米套二、96-170平方米套三，毛坯交付。華庭麗景將推高層、小高層和多層，戶(hù)型面積102-166平方米。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀