昨日小編推送了一則好消息！

青島又有一大波舊村將啟動(dòng)拆遷改造，涉及三區(qū)市

這意味著又一批老村將要在青島版圖上消失……

回顧青島的舊村改造的歷程，紅瓦綠樹點(diǎn)綴其間，高樓大廈拔地而起，時(shí)尚和現(xiàn)代逐漸成為城市標(biāo)簽，原來(lái)低矮的老房子逐漸被現(xiàn)代化新小區(qū)及城市新地標(biāo)所取代?；仡櫱鄭u的城市發(fā)展，大批“城中村”的華麗轉(zhuǎn)身功不可沒！

雙山、保爾村——新都心

新都心舊貌圖

新都心新貌

幾年前，雙山保兒所在的區(qū)域還不叫“新都心”，短短幾年間，這里卻已經(jīng)從老青島眼中曾經(jīng)的“荒涼地兒”成為了不少剛需望塵莫及的“好地方”。區(qū)域內(nèi)高樓林立，充滿著現(xiàn)代化氣息。

據(jù)悉，新都心的規(guī)劃始于2009年前后，但真正建設(shè)卻要從2012年說(shuō)起。彼時(shí)，大批大項(xiàng)目陸續(xù)簽約，萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)、海信地產(chǎn)等項(xiàng)目紛紛入駐，凱德MALL、居然之家等商業(yè)資源在此集聚，地鐵3號(hào)線穿行域內(nèi)，讓新都心華麗轉(zhuǎn)身為一個(gè)集住宅區(qū)、寫字樓群、購(gòu)物商場(chǎng)、家居商城等于一身的新城。從2009年“青島新都心”的概念正式提出，短短不到10年的時(shí)間，原本的城中村已然成為青島的“新都心”。

目前，新都心板塊在售新盤極少，僅有新都朗悅、保利天匯等為數(shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目在售，均價(jià)28000元／㎡上下。與此同時(shí)，該片區(qū)二手房?jī)r(jià)格卻直線上升，大多數(shù)二手房售價(jià)與新盤價(jià)格持平，部分位置好、裝修精良的房子甚至可達(dá)30000元／㎡以上，新都心片區(qū)已從幾年前的剛需片區(qū)成功轉(zhuǎn)型為改善者的天下。

大麥島村——麥島

大麥島舊貌

大麥島新貌

麥島位于市南區(qū)和嶗山區(qū)交界處，背依浮山，南鄰黃海。依山傍海的優(yōu)越地理位置注定了該區(qū)域高不可攀的房?jī)r(jià)，因此也奠定了該區(qū)域富人區(qū)的名號(hào)。其實(shí)早在十多年前，麥島也是一片漁村。2006年，隨著最后一批村民的搬出，這個(gè)有著600年歷史，占地4平方公里的大麥島村幾乎全部成為瓦礫。為了2008年奧運(yùn)會(huì)，自6月起，包括大麥島在內(nèi)的徐家麥島、王家麥島三個(gè)村拆遷工作開始啟動(dòng)，2600余戶居民順利搬遷。

歷經(jīng)十余年開發(fā)，昔日漁村華麗變身，區(qū)域內(nèi)的麥島金岸、海信天璽、海信君匯、海信君逸、海信天悅等都已開發(fā)成型，在售商品房單價(jià)達(dá)5．3－10萬(wàn)元／㎡，是主城區(qū)名符其實(shí)的高端居住區(qū)。據(jù)悉，目前該片區(qū)在售的高層住宅項(xiàng)目海信君逸均價(jià)為5萬(wàn)／平米，獨(dú)棟別墅項(xiàng)目頤山源墅總價(jià)則在6000—8000萬(wàn)／套。如此高昂的房?jī)r(jià)絕對(duì)是一般購(gòu)房者望塵莫及的。

山東頭村——山東頭

山東頭舊貌

山東頭改造現(xiàn)場(chǎng)

山東頭位于嶗山沿海，緊鄰金家?guī)X金融區(qū)。南臨大海，東靠青島國(guó)際啤酒城和嶗山區(qū)行政中心，石老人海水浴場(chǎng)也位于該片區(qū)內(nèi)。就在兩年前，這里還是一大片高高矮矮的房屋和幾塊空地。2016年11月，山東頭社區(qū)村莊改造項(xiàng)目論證方案上報(bào)城規(guī)委審議通過(guò)，隨后于2017年11月28日開始簽署拆遷協(xié)議，由于地理位置優(yōu)越，山東頭村身價(jià)倍增，一時(shí)之間，“量產(chǎn)‘千萬(wàn)富翁’”的消息霸占了各大媒體頭條位置。

如今，山東頭村改造項(xiàng)目地塊已覓得新東家，根據(jù)最新規(guī)劃，這里將被打造成為高端低密住宅銀豐玖璽城。地塊毗鄰利群金鼎廣場(chǎng)及金獅廣場(chǎng)，步行幾分鐘即可到達(dá)地鐵2號(hào)線石老人浴場(chǎng)站，地理位置十分優(yōu)越。據(jù)了解，該項(xiàng)目目前已開工建設(shè)，總投資約2．16億元，預(yù)計(jì)2020年10月投入使用。待項(xiàng)目整體建成后，將進(jìn)一步優(yōu)化香港路城市界面，并為發(fā)展中的金家?guī)X金融區(qū)增添新活力。

畢家上流村、王家上流村、北王村等——東李

東李舊貌

東李新貌

2009年年底，青島成功申辦2014年世園會(huì)，選址位于李滄區(qū)東部的百果山，從彼時(shí)開始，李滄區(qū)東部開始了為期五年左右的城中村拆遷改造。舊村改造項(xiàng)目主要涉及畢家上流社區(qū)、楊家上流社區(qū)及南王家上流社區(qū)舊村改造項(xiàng)目。綠城、萬(wàn)科等地產(chǎn)大鱷成為最早進(jìn)駐東李的一批開發(fā)商。

2014年至2017年底，大量開發(fā)商涌入東李，披著綠網(wǎng)的工地隨處可見。該區(qū)域的住宅均價(jià)不僅超過(guò)了李滄區(qū)的平均房?jī)r(jià)水平，甚至直逼市北區(qū)。在高峰時(shí)期，金水路上甚至出現(xiàn)了“售樓一條街”。在此后的幾年間，卓越、和達(dá)、海爾等房企巨頭積極進(jìn)駐，以更加親民的姿態(tài)現(xiàn)身東李樓市。直到2017年下半年，東李的一批商業(yè)項(xiàng)目如萬(wàn)國(guó)云商、麗達(dá)廣場(chǎng)、新天地、kmart超市等相繼動(dòng)工或開業(yè)，教育配套也進(jìn)一步完善，東李的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始有追趕新都心的苗頭。

如今，東李的洋房?jī)r(jià)格達(dá)到3萬(wàn)／㎡左右，但東李板塊新盤供應(yīng)量已經(jīng)逐漸稀缺，樓市多以二手房為主。

南營(yíng)村、煙臺(tái)前村——金沙灘

金沙灘啤酒城改造舊貌

金沙灘啤酒城新貌

2019年青島國(guó)際啤酒節(jié)日前已在西海岸啤酒節(jié)主會(huì)場(chǎng)落下帷幕，在這歷時(shí)24天的節(jié)日里，來(lái)自全國(guó)乃至世界各地的游客慕名來(lái)此參與盛會(huì)。雖然啤酒節(jié)落幕了，但金沙灘啤酒城的運(yùn)營(yíng)將進(jìn)入常態(tài)化。今年，世界旅游小姐全球總決賽、全國(guó)青少兒播音主持金課風(fēng)采展暨中國(guó)電視藝術(shù)家協(xié)會(huì)青少兒教育高峰論壇等專業(yè)、知名文化旅游活動(dòng)，仍將在啤酒城會(huì)場(chǎng)舉辦?？墒钦l(shuí)曾想，就在幾年前，金沙灘啤酒城的所在地還只是幾個(gè)名不見經(jīng)傳的小漁村。如今，由煙臺(tái)前、南營(yíng)等幾個(gè)村落改建的金沙灘啤酒城區(qū)域正在以它獨(dú)特的魅力為西海岸乃至青島，吸引著源源不斷的客流。

根據(jù)記者調(diào)查，目前該片區(qū)內(nèi)的在售住宅大多均價(jià)大多在25000元／㎡以上，如魯信隨珠花園單價(jià)29500元／㎡左右。此外，還有別墅項(xiàng)目縵沙半島，定位絲毫不遜色于主城高端新盤；由于距離隧道口較近，這一片區(qū)目前還是不少在主城工作的剛需市民最熱衷的買房片區(qū)，其中，金鳳凰銘品和金沙樂(lè)府是該片區(qū)目前為數(shù)不多的剛需新盤，均價(jià)也在16000—21000元／㎡上下。

它們是曾經(jīng)“灰頭土臉”的城中村，如今卻是這個(gè)城市最光鮮的存在！永遠(yuǎn)不要小瞧發(fā)展對(duì)一個(gè)區(qū)域的帶動(dòng)作用！還有哪些不為人知的舊村故事？歡迎留言！

本文老村照片來(lái)自：青島檔案館｜青報(bào)網(wǎng)｜青島新聞網(wǎng)等