7月，青島二手房市場成交繼續(xù)走高。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年7月青島二手房共計成交7105套，環(huán)比上漲6%，同比2019年7月上漲32%，成交二手房總面積658246.51㎡，其中成交普通二手住宅6801套，成交普通二手住宅面積617732.09㎡。

值得一提的是，2020年7月也成為自2019年1月以來，連續(xù)19個月內(nèi)，青島二手房成交量最高的單月。

從每日成交行情來看，2020年7月青島共有23個單日青島二手房成交突破200套。

其中成交套數(shù)的峰值出現(xiàn)在7月20日，當日青島成交二手房源346套。成交面積單日峰值則出現(xiàn)在7月13日，當日青島成交二手房面積35895.6㎡。

從各區(qū)成交情況來看，黃島區(qū)依舊領跑，7月共成交二手房1628套，成交面積149457.6㎡；緊隨其后的是市北區(qū)，7月成交二手房1292套，成交面積97689.18㎡。這也是7月兩個二手房成交套數(shù)過千套的區(qū)域。李滄區(qū)7月成交二手房829套，成交面積70721.31㎡，力壓城陽成為第三名。

其他區(qū)域，城陽區(qū)7月二手房成交791套，成交面積78394.34㎡；即墨7月二手房成交673套，成交面積79875.63㎡；市南區(qū)7月二手房成交516套，成交面積44323.3㎡；嶗山區(qū)7月二手房成交382套，成交面積44965.86㎡；膠州7月二手房成交336套，成交面積31369.41㎡；萊西7月二手房成交325套，成交面積29081.94㎡；平度7月二手房成交228套，成交面積21047.68㎡；高新區(qū)7月成交二手房105套，成交面積11320.26㎡。

另據(jù)粗略計算，上周青島二手房成交套均面積為92.6㎡，受剛需群體關注的中小戶型房源，仍是7月青島二手房市場成交主力產(chǎn)品。

2020年7月青島二手房熱點關注區(qū)域前三位為市北浮山后、錯埠嶺和市南八大湖片區(qū)，三個片區(qū)7月掛牌均價分別為29905元/㎡、26500元/㎡和27255元/㎡。值得一提的是，排名前三位的二手房熱搜區(qū)域掛牌價全部低于3萬/平價格線，也是2019年1月以來尚屬首次。大學路、湛山等主打?qū)W區(qū)資源的片區(qū)，在7月并未能入列二手房熱搜區(qū)域第一梯隊。

2020年7月青島熱點關注二手房小區(qū)TOP10上榜區(qū)域依舊被主城區(qū)樓盤占據(jù)，輔城區(qū)及近遠郊均未有樓盤入圍。市南區(qū)的新貴都摘得熱點二手房小區(qū)桂冠，7月二手房掛牌均價37654元/㎡；李滄區(qū)的福臨萬家依舊是最具價格優(yōu)勢的二手房小區(qū)大熱門，7月二手房掛牌均價為20743元/㎡。

2020年7月青島熱點租賃小區(qū)榜單TOP10也全部為青島主城范圍的小區(qū)，其中位于嶗山區(qū)的魯信長春花園是租價最高的熱點小區(qū)，7月掛牌租價42元/㎡/月。租價最親民的是李滄的百通花園，7月掛牌租價25元/㎡/月。

業(yè)內(nèi)：成交量屢創(chuàng)新高即買即住讓二手房廣受認可 

業(yè)內(nèi)受訪表示，從今年5月開始，青島二手房單月成交量屢創(chuàng)新高，這說明即買即住二手房越來越受到市場認可，特別是深受剛需婚房族的青睞。

此外，青島主城區(qū)二手房房源數(shù)量較多，也是近期二手房升溫的重要原因，不少意向青島主城區(qū)的置業(yè)者，會瞄準選擇性更多元的二手房市場。

業(yè)內(nèi)預測2020下半年，青島二手房市場將進入平穩(wěn)成交區(qū)間，成交量不會繼續(xù)接連上漲，價格方面不會出現(xiàn)大起大落。青島主城和輔城區(qū)依然是成交主力片區(qū)，近遠郊區(qū)域短期內(nèi)或仍難擺脫低溫行情。

撰文/于灝源

制圖/田妍

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