青島日報社/觀海新聞6月2日訊 隨著六月的正式開啟,青島樓市“紅五月”正式落下帷幕,作為傳統(tǒng)的銷售旺月,5月,青島樓市成交量如何?從目前公布的數(shù)據(jù)來看,今年“紅五月”,無論是新房還是二手房,成交量較“金三銀四”相比都略有下降。

放眼全國,新房市場也普遍出現(xiàn)增速放緩的現(xiàn)象。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),5月66城新房市場成交量增速持續(xù)收窄。其中,1~5月新房市場成交套數(shù)累計同比增長56.6%,成交面積累計同比增漲53.1%,較4月累計成交套數(shù)和面積增速分別收窄18和18.7個百分點,連續(xù)三個月增速收窄。同時,5月新房累計成交套數(shù)和面積較2019年5月累計分別增長27.1%和26.6%,增速亦保持收窄趨勢。

新房市場:總成交量13594套

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2021年5月青島新房總計成交13594套,環(huán)比4月份(15493套)下降12.26%,新房成交面積為1577093.73㎡,環(huán)比4月份(1809155.15㎡)下降12.83%;不過同比來看,今年的“紅五月”還是要“紅”過去年的,新房成交量與成交面積分別比去年5月份(2020年5月青島新房成交共計12706套,新房成交面積1470483.68㎡)增長了6.99%和7.25%。

另據(jù)統(tǒng)計,今年5月青島的新建住宅成交量為11917套,新建住宅總成交面積為1400957.02㎡,環(huán)比4月份住宅成交量(13993套)和總成交面積(1634814.93㎡)分別下降14.84%和14.3%。

從各區(qū)市新房市場的表現(xiàn)來看,西海岸新區(qū)表現(xiàn)強勁,延續(xù)“金三銀四”的好勢頭繼續(xù)領跑青島新房市場,5月西海岸新區(qū)新房共計成交3858套,新房成交面積達447362.75㎡,占全市新房成交總量的29%,再次成為月度成交冠軍。即墨區(qū)5月份新房成交2325套,排名第二,新房總成交面積為264169.84㎡,新房成交量占比全市新房總成交量的17%;城陽區(qū)榮登季軍,新房共計成交了1962套,新房成交占比全市5月新房總成交的14%。其中城陽5月新房成交量為1379套,新房成交面積為153274.02㎡,新房成交量占比全市總成交量10%;高新區(qū)5月新房成交583套,新房成交面積68681.04㎡,占比全市總成交量的4%;膠州市排在第四名,5月膠州新房成交1953套,新房總成交面積為224104.83㎡,單區(qū)新房成交量占比全市總交易量同樣在14%左右。以上四大區(qū)域基本代表了當下島城樓市新房市場的“第一梯隊”。

房企方面,2021年1~5月銷售金額TOP10的開發(fā)商,合計總銷售金額約366億,占青島整個市場36%,銷售面積TOP10的累計銷售面積244.58萬㎡。其中融創(chuàng)超75億,海信突破50億,TOP8業(yè)績均突破30億。值得關注的是,TOP10中有5家本土房企,分別為海信、和達、山東旭輝銀盛泰、海爾產(chǎn)城創(chuàng)和青特,海信及和達位列TOP5。

有業(yè)內人士認為,隨著調控政策力度持續(xù)加強,市場逐漸出現(xiàn)反饋,同時進入“小陽春”后的平淡周期,此為成交量累計增速持續(xù)放緩的主要原因。從年內月度的成交量趨勢來看,國內各線城市基本與2019年保持一致,回歸到不受疫情影響的市場特征,按照此規(guī)律推測6月成交量可以判斷,二三四線城市累計成交量增速將逐漸趨于穩(wěn)定,一線城市累計成交量增速保持下降,其將成為帶動整體成交量增速回歸穩(wěn)定的主要動力。

二手房市場:熱門板塊均在市北

上個月,青島二手房市場也出現(xiàn)了“回溫”。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2021年5月青島共計成交6946套,環(huán)比4月下降18.7%,同比2020年5月上漲15.8%,成交二手房面積641296.53㎡。其中成交普通二手住宅6702套,成交普通二手住宅面積611419.99㎡。

從5月青島二手房每日成交行情來看,上個月共有17個單日,青島二手房成交超過300套。其中成交套數(shù)和成交面積的峰值均出現(xiàn)在5月26日,當日青島二手房成交397套,成交二手房面積36345.66㎡。成交套數(shù)最低的單日,則是處在五一假期中的5月3日,當日青島二手房僅成交3套。

從5月青島二手房區(qū)域成交情況來看,西海岸新區(qū)成交二手房1572套,奪得5月青島二手房成交區(qū)域冠軍,占比全市總交易量23%,成交二手房面積146028.03㎡;市北區(qū)成交二手房1305套,成交二手房面積103913.16㎡,占比全市總交易量19%,奪得區(qū)域成交亞軍;李滄區(qū)成交二手房916套,位列區(qū)域成交第三名,占比全市總交易量13%,成交二手房面積76769.42㎡。

其他區(qū)域,城陽5月成交二手房847套,成交二手房面積88368.59㎡;即墨成交二手房577套,成交二手房面積64111.02㎡;市南成交二手房525套,成交二手房面積44707.27㎡;嶗山成交二手房347套,成交二手房面積37201.12㎡;萊西5月成交二手房336套,成交二手房面積31354.94㎡;膠州成交二手房306套,成交二手房面積28722.47㎡;平度成交二手房215套,成交二手房面積20120.51㎡,是5月青島二手房成交數(shù)據(jù)最低的區(qū)域。

還有個有趣的現(xiàn)象,2021年5月青島二手房熱點關注區(qū)域TOP3全部位于市北區(qū)。上榜區(qū)域為浮山后、延吉路片區(qū)和福州北路片區(qū),5月掛牌均價分別為28024元/㎡、25175元/㎡和27298元/㎡。

2021年5月青島二手房熱點關注小區(qū)榜單TOP10被市北、李滄、嶗山三區(qū)二手房樓盤瓜分,其中市北區(qū)獨占5席。嶗山區(qū)海爾東城國際5月掛牌均價35086元/㎡,是所有熱搜二手房樓盤中身價最高的。市北區(qū)聯(lián)城海岸錦城價格優(yōu)勢明顯,5月二手房掛牌均價20472元/㎡。

2021年5月青島租房熱點關注小區(qū)TOP10被市南、市北、嶗山的小區(qū)占領。市南區(qū)的世奧國際5月掛牌均價60元/㎡/月,是熱租小區(qū)中租價最高的。市北浮山后六小區(qū)掛牌均價35元/㎡/月,是最親民價的熱租小區(qū)。

業(yè)內人士表示,今年青島二手房市場仍出現(xiàn)較大的“兩極分化”現(xiàn)象,也就是主城區(qū)房源交易頻繁,而近遠郊成交量卻持續(xù)低迷。由于二手房市場的“自住”屬性,預計青島二手房各區(qū)交易數(shù)量,在短期內不會出現(xiàn)明顯變化。(青島日報/觀海新聞記者 王冰潔)