現(xiàn)象
目前，通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋，一般情況下房東出的價(jià)格都是“凈價(jià)”，即中介費(fèi)和其他所有交易費(fèi)用都由買(mǎi)房者承擔(dān)。中介費(fèi)一般是房款的2％，而相對(duì)現(xiàn)在動(dòng)輒高達(dá)幾十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，買(mǎi)房者需要承擔(dān)一筆不菲的費(fèi)用。
買(mǎi)方最
吃“凈”虧
筆者從十家中介公司了解，越是臨近年底二手房源掛牌放量反而增加了20％―30％左右，這其中不少有“炒家”。在不斷地放量近兩個(gè)月內(nèi)，但成交量卻在萎縮。據(jù)市房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人稱，這其中主要原因在于高漲的房?jī)r(jià)，以及高額房?jī)r(jià)背后買(mǎi)方承擔(dān)的中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，有的甚至連本應(yīng)賣(mài)方負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅也一并扛了下來(lái)。細(xì)細(xì)算起來(lái)，每平方米的價(jià)格就會(huì)增加不少，可見(jiàn)房源凈價(jià)出售最吃虧的還要算買(mǎi)家。
某中介公司劉經(jīng)理舉例說(shuō)明，客戶萬(wàn)女士看好了一套位于燕兒島路的二手房，掛牌價(jià)格為27.8萬(wàn)元，看房時(shí)雙方并沒(méi)有約定除房款外其他費(fèi)用由哪方承擔(dān)，但是在簽訂合同時(shí)，萬(wàn)女士看到房產(chǎn)證才知道該房屋已不是“二手”，已是第二次買(mǎi)賣(mài)了，都變成了“三手房”，而且賣(mài)方從買(mǎi)到賣(mài)沒(méi)有超過(guò)一年。
假若凈價(jià)買(mǎi)了該房，除了擔(dān)負(fù)中介費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，還有最大的一頭―――營(yíng)業(yè)稅。左右權(quán)衡，萬(wàn)女士覺(jué)得不劃算，于是放棄了本次交易。
稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給房?jī)r(jià)
二手房主掛凈價(jià)交易的增多，詢問(wèn)凈價(jià)房的購(gòu)房者卻比非凈價(jià)要少。一些談定的簽單客戶，房東看到了掛價(jià)，希望提高售價(jià)時(shí)，多數(shù)買(mǎi)家就停止購(gòu)買(mǎi)。凈價(jià)現(xiàn)象帶來(lái)的不僅僅擾亂了交易秩序，更容易滋長(zhǎng)賣(mài)家高高在上的心態(tài)，一切都要他們說(shuō)了算，只獲取不奉獻(xiàn)。
自十月份以來(lái)，杭州市二手房市場(chǎng)開(kāi)始推行買(mǎi)賣(mài)差價(jià)交納20％個(gè)人所得稅。賣(mài)家的態(tài)度很明顯，你要收，我就轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。舉個(gè)例子： A、
B兩個(gè)買(mǎi)家原先在同一小區(qū)買(mǎi)了兩套房子，總價(jià)都是50萬(wàn)元， A的合同價(jià)格為40萬(wàn)元， B的合同價(jià)格為50萬(wàn)元�，F(xiàn)在兩人都想以60萬(wàn)元的凈價(jià)把房子賣(mài)掉，
A要交4萬(wàn)元個(gè)人所得稅，而 B只要2萬(wàn)元。兩人要想獲得相同的收益，在掛價(jià)上就會(huì)有差距，這差價(jià)自然要從買(mǎi)方身上找取。
當(dāng)然，目前在我市市區(qū)的二手房交易沒(méi)有全面執(zhí)行20％個(gè)人所得稅，只有嶗山區(qū)實(shí)行。若20％的個(gè)人所得稅再轉(zhuǎn)嫁在買(mǎi)方身上，無(wú)疑更是“雪上加霜”。
由此可見(jiàn)，“凈價(jià)”只能給賣(mài)方帶來(lái)更多的收益，對(duì)買(mǎi)方而言實(shí)在是不交也罷，交也不甘心。筆者認(rèn)為最好的辦法就是：誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)，該誰(shuí)交的就誰(shuí)交。
新樓市提醒
二手房買(mǎi)賣(mài)一般含有以下相關(guān)稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)；2、印花稅；3、中介費(fèi)；4、營(yíng)業(yè)稅；5、契稅；6、評(píng)估費(fèi)；7、辦理貸款所需的相關(guān)費(fèi)用。
若買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前已經(jīng)口頭承諾辦理二手房過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)，就應(yīng)在合同中以書(shū)面形式落實(shí)承諾內(nèi)容。
另外，還要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證上的交易時(shí)間，保證下次交易超過(guò)一年，這樣就不需要繳納差價(jià)的5.5％營(yíng)業(yè)稅。
