有讀者反映，他購買的虎山花苑的房子，去年6月交房，裝修入住之后，一下雨就會出現(xiàn)屋頂和墻面滲漏的情況，并導致室內(nèi)裝修及家具等受損。為此，他曾經(jīng)多次找到開發(fā)商要求維修，但物業(yè)公司只進行了簡單的維修，一遇下雨天，滲漏依舊。
記者與該小區(qū)物業(yè)公司取得聯(lián)系，該物業(yè)公司的呂先生解釋，房屋滲漏的情況確實存在，物業(yè)公司將馬上安排人員進行檢修。
房屋出現(xiàn)滲漏，大多數(shù)的開發(fā)商都會進行修繕，關(guān)鍵問題是，修了還漏，漏了再修，如此反復，影響了業(yè)主正常的生活和工作。作為業(yè)主，最為關(guān)心的就是房屋一旦漏雨，誰來進行維修？費用由誰承擔？造成的經(jīng)濟損失找誰賠償？
保修期內(nèi)漏雨誰負責
房屋在保修期和保修范圍內(nèi)漏雨，并且是由于房屋本身的質(zhì)量原因?qū)е碌臉I(yè)主財產(chǎn)受損，理所當然地應當由開發(fā)商承擔賠償責任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在買房人辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，“兩書”中明確注明了房屋保修的期限、范圍，在此期限和范圍內(nèi)出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題時，開發(fā)商應當對房屋及漏雨造成的業(yè)主財產(chǎn)損失賠償。
《物業(yè)管理條例》規(guī)定，在保修期內(nèi)，開發(fā)商對物業(yè)有維修的責任。保修期內(nèi)房屋漏雨的維修責任既然在開發(fā)商，那么，維修費用理當由開發(fā)商承擔；業(yè)主有證據(jù)表明的因漏雨造成的損失依法應由開發(fā)商承擔賠償責任。條例還規(guī)定，保修責任人怠于履行維修義務的，業(yè)主可自行或委托他人維修，所發(fā)生的合理費用保修責任人應該承擔。
過保修期漏雨怎么辦
房屋使用已經(jīng)超過保修期，如果業(yè)主交納了公共維修基金，房屋大修、中修的費用應當從公共維修基金中支付，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報修，物業(yè)管理公司負責修繕。作為房屋產(chǎn)權(quán)人的業(yè)主，對房屋應當承擔一部分維修管理責任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責任。業(yè)主可以通過委托物業(yè)管理公司來進行維修管理。
超出保修期后，漏雨問題由誰來管？通常情況下，商品在保修期后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方的確可以不再免費修理�？墒菍τ谏唐贩窟@樣特殊的商品來說，雖然屋頂之下對應的是業(yè)主的物業(yè)，但并不就此否定屋頂是整個住宅樓房的共用部位的性質(zhì)。建設部與財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用設施設備維修基金管理辦法》對共用部位的維修費用從維修基金中支出有明確的規(guī)定。至于維修工作，原則上應該由小區(qū)的物業(yè)管理公司負責組織實施。當然，在此問題上，業(yè)主委員會有相當?shù)臎Q定權(quán)。
至于此間業(yè)主因漏雨所遭受的損失，該誰負責？這需要具體問題具體分析，假設漏雨系建筑工程本身的質(zhì)量問題所致，則受害方完全可以向開發(fā)商主張賠償；如果在正常使用條件下，由于建筑物老化或因自然災害造成漏雨而追究開發(fā)商的責任，可謂于理不通。
多次修仍漏雨可退房
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋漏雨，究其原因是鑒于目前建筑施工規(guī)范及施工工藝程序，以及需要建設周期縮短的經(jīng)濟要求等綜合因素造成的。那么具體解決商品房漏雨問題主要還是靠維修來解決。同時如果有財產(chǎn)受到損害的，可以要求賠償，賠償范圍包括修復費用、誤工損失費及與修房直接發(fā)生的相關(guān)費用。如果房屋幾經(jīng)修復仍然漏雨，可以找相關(guān)部門鑒定是否屬于嚴重的設計和質(zhì)量缺陷，經(jīng)鑒定屬于嚴重設計和質(zhì)量缺陷的并且由此給業(yè)主造成重大財產(chǎn)損失的，可以要求退房，在解除商品房買賣合同時還可以要求賠償相應損失。
保修期怎么算？
《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定及規(guī)章均明確規(guī)定，商品房未經(jīng)驗收合格不得交付。目前采用的商品房買賣合同示范文本，也將“商品房驗收合格后才能交付”列為合同內(nèi)容之一。因此，保修期應該從房屋取得工程質(zhì)量驗收合格證及交由業(yè)主使用時起算。
保修內(nèi)容與保修期
住宅質(zhì)量保修正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
