一槌落下兩億飛走 拍賣主持被免職
一槌落下兩億元飛走 拍賣主持被免除職務(wù)
業(yè)界近日紛傳，于上月中旬主持成都地王
拍賣而引發(fā)爭議的成都市土地拍賣中心副主任黃學(xué)政，目前已被免除職務(wù)，并可能成為中國拍賣行業(yè)終身禁拍第一人
記者昨日從成都市國土資源局得到證實，黃學(xué)政的確已被成都市國土資源局正式免去了成都市土地拍賣中心副主任職務(wù)，今后也將不會再安排他舉槌國土拍賣。
據(jù)稱在那次成都市前所未有的拍賣會上，正是由于當(dāng)值拍賣主持黃學(xué)政的失誤，引起上海兩大房產(chǎn)巨頭的強烈不滿，也使地王拍賣最終收入至少損失了兩億元
地王拍賣當(dāng)值主持已被免職
成都市土地拍賣中心副主任黃學(xué)政被免職，原因是在國際社區(qū)土地拍賣中落槌過快讓政府損失慘重。
近日，業(yè)界紛傳，在4月15日主持成都“地王”拍賣而引發(fā)爭議的成都市土地拍賣中心副主任黃學(xué)政，目前已被免除職務(wù)，并可能成為中國拍賣行業(yè)終身禁拍第一人。昨(24)日，記者從成都市國土資源局局長劉仆處得到證實，黃學(xué)政的確已被成都市國土資源局正式免除了成都市土地拍賣中心副主任職務(wù)，今后也不再安排他舉槌國土拍賣。
免職·原因
拍賣失誤損失慘重
黃學(xué)政被免職，緣于一個多月前的成都市“地王”爭奪，一場前所未有的拍賣會。成都“地王”的拍賣不但引起了全國房地產(chǎn)眾多巨頭的廣泛關(guān)注，也成為眾多媒體關(guān)注的焦點。然而，由于拍賣主持人黃學(xué)政宣布成交時落槌過快，引起上海兩大房產(chǎn)巨頭對拍賣結(jié)果的強烈不滿，成都市也為此首次組織了因?qū)ε馁u結(jié)果不服而舉行的緊急聽證會。業(yè)界稱，正是由于黃學(xué)政的失誤，該地塊的拍賣收入至少少了2億元。
昨日下午，成都市國土資源局局長劉仆接受記者采訪時表示，4月15日的“地王”拍賣之后，國土資源局及有關(guān)部門經(jīng)過調(diào)查，對此事作出嚴(yán)肅處理，免去“地王”拍賣會的拍賣主持人黃學(xué)政其成都市土地拍賣中心副主任一職。對此，成都市國土資源局辦公室主任湯萬光表示，作為國土拍賣主持人，特別是大標(biāo)的拍賣會的主持人，黃學(xué)政既然在拍賣過程中出現(xiàn)了失誤，就應(yīng)該為這一失誤負(fù)責(zé)。
免職·處理
再次舉槌機會不大
湯萬光說，國土拍賣的主持人與拍賣師是不同的，他們是通過國土資源系統(tǒng)的培訓(xùn)后，取得主持國土拍賣資格的，所以只稱為國土拍賣主持人，而不像其他拍賣行的拍賣主持人那樣稱為拍賣師。
黃學(xué)政被免職之后，今后會不會再次舉槌主持拍賣呢？湯萬光表示，黃學(xué)政今后再次舉槌主持拍賣的可能性不大，因為他已經(jīng)調(diào)到其他部門去了。而劉仆則表示，國土資源局“不再準(zhǔn)備做這樣的安排”。記者也發(fā)現(xiàn)，在“地王”拍賣引起爭議之后，4月28日舉行的國土拍賣會就已不再由黃學(xué)政主持，取而代之的是成都市土地拍賣中心工作人員邱祥文。
免職·影響
拍賣落槌節(jié)奏放慢
也許是鑒于“地王”拍賣所引起的爭議，邱祥文4月28日主持拍賣的節(jié)奏比黃學(xué)政慢了許多，7宗土地足足用了兩個小時才拍完。
據(jù)介紹，由邱祥文擔(dān)任28日國有土地使用權(quán)拍賣的拍賣主持人，是成都市國土資源局在4月22日下午決定的。當(dāng)日，成都市國土資源局對拍賣中心兩名持有土地拍賣主持上崗證的工作人員通過模擬拍賣進(jìn)行選拔。通過對兩位拍賣主持人的現(xiàn)場控制能力、語言能力、綜合調(diào)控能力以及心理素質(zhì)等方面的比較，并根據(jù)兩人在拍賣中心的具體分工情況，敲定由邱祥文擔(dān)任28日上午成都市7宗國有土地使用權(quán)拍賣的拍賣主持人。也許是邱祥文在4月28日的拍賣會上表現(xiàn)較好，因此，5月18日舉行的3宗國土拍賣也由其主持。
免職·本人
不愿再提地王拍賣
對于免職，黃學(xué)政自己又是如何看待的呢？昨日，記者撥通了黃學(xué)政的辦公室電話，但接電話的并不是黃學(xué)政，而是另一男子，該男子告知記者，黃學(xué)政已不在該辦公室辦公。隨后，記者撥通了黃學(xué)政的手機，在得知記者的采訪意圖后，黃學(xué)政語氣平靜地反復(fù)表示，這件事情已經(jīng)過去了，而且事態(tài)好不容易平息下來，沒有必要再提。對記者的提問，他的回答也極為簡單。
天府早報：請問你如何看待自己被免職的這一處理結(jié)果？
黃學(xué)政：這有什么怎么看待的，我當(dāng)然是服從組織的決定。
天府早報：請問你現(xiàn)在在國土資源局干什么工作？
黃學(xué)政：干什么？還不太清楚。
天府早報：是什么原因造成當(dāng)日地王拍賣那種局面的？是不是因為緊張的原因？
黃學(xué)政：不說這個事情了(掛斷電話)。
免職·行規(guī)
拍賣違規(guī)將受處罰
《四川省拍賣師管理辦法》對拍賣師在組織拍賣活動中的行為，進(jìn)行了具體的規(guī)范。
《辦法》規(guī)定，拍賣師應(yīng)保持廉潔的作風(fēng)，不得利用執(zhí)業(yè)之便接受拍賣活動當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)腻X財或謀取其他不正當(dāng)利益，不得向他人行賄。拍賣師應(yīng)遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，不得與拍賣活動當(dāng)事人惡意串通，操縱價格，損害其他當(dāng)事人的利益。否則，將受到暫停執(zhí)業(yè)資格、吊銷資格證書等相應(yīng)處罰。
新聞人物
黃學(xué)政以前很少失誤
作為成都市土地拍賣中心副主任的黃學(xué)政，是該拍賣中心持有土地拍賣主持上崗證的工作人員之一。2001年10月舉行的成都市首場國土拍賣會即由黃學(xué)政舉槌主持。此后的兩年多時間里，成都市五城區(qū)及高新區(qū)內(nèi)的大小數(shù)十場國土拍賣會，均由黃學(xué)政舉槌主持，其間包括2002年的春熙路地王拍賣會、去年舉行的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)近千畝國土的拍賣會。在國土拍賣方面，黃學(xué)政擁有較豐富的經(jīng)驗。
今年4月15日上午舉行的成都地王拍賣會上，黃學(xué)政顯得極為緊張，失誤之處不僅僅只是數(shù)次報錯價格，這在他以往主持的土地拍賣會上是不多見的。
地王風(fēng)波一槌下去損失兩億
一次備受廣泛關(guān)注的拍賣，結(jié)果讓人大跌眼鏡，業(yè)界認(rèn)為沒有取得價值的最大化
成都“地王”的拍賣結(jié)果，對參與競拍的上海世茂集團(tuán)和上海綠地集團(tuán)來說，都是較為遺憾的，而最大的遺憾應(yīng)該在成都市方面。國內(nèi)有媒體稱，拍賣主持人黃學(xué)政的快速落槌，讓此地塊的拍賣收入至少少了2億元，因為上海世茂集團(tuán)稱他們內(nèi)部的定價都遠(yuǎn)高于60萬元/畝，60萬元還沒到他們的心理價位。
風(fēng)波·回放
一場前所未有的博弈
今年4月15日上午10時，成都市面積高達(dá)1986畝、號稱成都“地王”的一地塊拍賣，引起了社會的廣泛關(guān)注。因為即便以每畝35萬元的起拍價成交，買下“地王”所需金額也高達(dá)6.3億元。
由于地塊定位為高標(biāo)準(zhǔn)的國際社區(qū)，政府因此設(shè)置了許多細(xì)致的硬性指標(biāo)，要求競買人必須按132.42公頃的規(guī)劃范圍一次性編制規(guī)劃設(shè)計。全國50多家房地產(chǎn)巨頭參與了角逐，其中十多家競標(biāo)巨頭都聘請了國際大師主刀規(guī)劃設(shè)計，有的還是2008北京奧運會場館等明星項目的中標(biāo)者。經(jīng)專家評審委員會評審，中海興業(yè)、上海綠地、上海世茂集團(tuán)3家企業(yè)入圍前3名取得參拍資格。
由于這一地塊將用于修建成都市首個國際社區(qū)，誰取得該地塊，并且成功開發(fā)，不僅可以賺個盆滿缽滿，而且可以在成都的房地產(chǎn)界樹立起自己的品牌大旗。基于這些原因，3家競買人都稱對該地塊志在必得。
風(fēng)波·現(xiàn)場
一個出乎意料的結(jié)果
然而，拍賣結(jié)果卻讓人大跌眼鏡，拍賣會不到10分鐘便宣告結(jié)束，中海興業(yè)(成都)發(fā)展有限公司以60萬元/畝的價格奪得該地塊。而這一成交價格，據(jù)親臨現(xiàn)場指揮的上海世茂集團(tuán)執(zhí)行董事許世壇稱，這僅是一個剛剛值得舉牌應(yīng)價的價格。
當(dāng)天，當(dāng)?shù)貕K以35萬元/畝的價格起拍時，只有中海興業(yè)與上海綠地輪番舉牌，而世茂集團(tuán)的許世壇卻一直在使用電話與上海高層聯(lián)系。當(dāng)中海興業(yè)舉牌報出60萬元／畝的價格時，場面一度出現(xiàn)冷場，拍賣主持人黃學(xué)政開始宣布60萬元一次、兩次，直至喊三次，隨后一錘定音宣布成交。而此時已經(jīng)舉牌應(yīng)價的上海綠地、上海世茂的人員一臉錯愕地不敢相信這個結(jié)果。
上海綠地與上海世茂均當(dāng)即提出質(zhì)疑。對此，黃學(xué)政在現(xiàn)場的回答是：“以拍賣主持人的落槌為準(zhǔn)。”在得到這一答復(fù)后，上海綠地一行隨即甩手而去，離開拍賣場，而上海世茂的許世壇則沖上前去質(zhì)問黃學(xué)政與公證人員，場面一度較為混亂。
風(fēng)波·爭議
未拍得者說節(jié)奏太快
當(dāng)天，上海世茂執(zhí)行董事許世壇接受媒體采訪時表示，黃學(xué)政在宣布60萬元第一次、第二次、第三次時語速太快，根本沒有給他們反應(yīng)的時間。同時，在黃學(xué)政喊出第三次時，他們也已舉起了應(yīng)價牌，但是黃學(xué)政根本未看他們這邊，在不到一秒的時間內(nèi)，槌就落了下去。這一結(jié)果對他們來說是不公平的。上海綠地集團(tuán)的高層人士希望能夠重新再拍。
而黃學(xué)政在拍賣結(jié)束接受有關(guān)媒體采訪時表示：“我叫第三聲和第二聲之間有約10秒的時間間隔，然后就落槌。在落槌之前沒有看到他們舉牌，或者他們也可能是在我落槌的同時舉了牌。但既然落槌了，就算拍定了。”
風(fēng)波·聽證
公證處承認(rèn)有人應(yīng)價
由于兩家單位均向成都市政府提出了申訴，當(dāng)日下午3時，成都市國土資源局邀請由省國土資源廳、四川國力公證處及成都市拍賣界資深拍賣師組成的專家組舉行聽證會，對此次拍賣過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行裁定。當(dāng)晚8時，四川國力公證處作出維持當(dāng)天上午成交結(jié)果的公證詞，但也承認(rèn)“在拍賣主持人落槌的過程中，有28號競買人舉應(yīng)價牌，但拍賣師已經(jīng)無法控制落槌的情況”。
風(fēng)波·業(yè)界
拍賣遵循價值最大化
成都一位資深拍賣師表示，按照慣例，拍賣師在喊第二次和第三次之間的停頓時間，一般都應(yīng)
不少于喊第一次和第二次之間的間隔時間，并且此時一般都要對競買人作“這是最后一次機會，請各位買家把握機會”之類的相關(guān)提示，然后喊第三次并向下?lián)糸�。擊槌時拍賣師還要環(huán)顧整個現(xiàn)場，看有無競買人此時舉牌。確認(rèn)此期間再無競買人
舉牌時再擊響槌子，若此時有競買人舉牌，拍賣師應(yīng)停止擊槌，拍賣繼續(xù)進(jìn)行。遇到像成都“地王”這樣的國有資產(chǎn)等重要拍賣標(biāo)的時，拍賣師更應(yīng)遵循所拍標(biāo)的價值最大化，避免國有資產(chǎn)損失。
新聞資料:成都地王
成都地王位于金牛區(qū)金牛鄉(xiāng)及郫縣犀浦鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積約1986畝，拍賣起拍價為每畝35萬元。即便以起拍價買下整塊地也要花6.3385億元。地王拍賣首次采用了土地＋規(guī)劃的模式，即規(guī)劃設(shè)計不入三甲者不能參加競拍，取得競拍資格的3家單位還得繳納1億元的保證金，這一保證金創(chuàng)下了成都有史以來的最高紀(jì)錄，是成都市其他地塊競買保證金的10倍。
天府早報記者戴玉堂 陳國忠 實習(xí)生彭宏 李玉純 攝影韓杰
編輯 張偉明
