北京將啟動物業(yè)稅試點(diǎn) 全國征收"箭在弦上"
記者近日從權(quán)威部門獲悉，北京開征物業(yè)稅的制度設(shè)計及前期調(diào)研工作己基本成型。國家有關(guān)部門已同世界銀行簽訂了相關(guān)合作協(xié)議，即將在北京進(jìn)行物業(yè)稅改革的試點(diǎn)工作。
“北京極有可能在2個月內(nèi)啟動物業(yè)稅試點(diǎn)。隨后，將會在上海、南京、廣東
陸續(xù)實(shí)施
，并向全國全面展開�！币晃恢槿耸肯蛴浾咄嘎�。
據(jù)了解，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險成為物業(yè)稅“箭在弦上”的原動力�！熬痈卟幌碌耐恋爻鲎尳鸺觿×藝鴥�(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險，而最終這一風(fēng)險又將加劇金融部門尤其是銀行的風(fēng)險。”財政部稅政司的一位負(fù)責(zé)人說，開征物業(yè)稅，可以大幅度擠出土地出讓金的泡沫，進(jìn)而減少房地產(chǎn)投資開發(fā)風(fēng)險，最終使金融系統(tǒng)擺脫房地產(chǎn)泡沫的沖擊。
有業(yè)內(nèi)專家指出，世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，房價的增長幅度若是超過GDP的增長幅度，就己經(jīng)不正常了。而我國房價的增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP的增長幅度，許多地方房價在短短兩三年內(nèi)翻番，需求已被嚴(yán)重透支，有的地方至少透支5年，而物業(yè)稅的出臺有可能使新房的初始價格下降。
目前廣州市的空置房面積己超過了2400萬平方米，占全國空置房面積1/5強(qiáng)。按照廣州市的商品房房價計算，至少積壓了1000多億元人民幣資產(chǎn)，如此之大的一筆不良資產(chǎn)，己構(gòu)成了對廣州金融業(yè)的巨大威脅。
其實(shí)，廣州的房地產(chǎn)業(yè)只是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個微縮景觀。和廣州等一樣同樣處在“危境”中的城市都將成為物業(yè)稅的“下一個部點(diǎn)”。北京之后，隨之而來的將是全國范圍內(nèi)物業(yè)稅的“大一統(tǒng)”。
特約編輯：宋廣偉
