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許多行業(yè)的老板都羨慕房地產(chǎn)開發(fā)商，認(rèn)為該行業(yè)利潤非常高，一年建上一兩棟樓，隨隨便便就能賺個(gè)數(shù)百萬甚至上千萬元，簡直是暴利！但房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的苦衷：高利潤必然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)，開發(fā)商可以甩出近千萬的資金修一條路、建一個(gè)公園，目的是做好大環(huán)境，給購房者留一個(gè)好印象。假如項(xiàng)目
沒做好，一兩年之間就可能賠掉辛苦多年才積攢下的家當(dāng)，這并不是危言聳聽。
房價(jià)高，這是很多人公認(rèn)的事實(shí)；中低收入者買房難，這也毋庸置疑。一套房子少則幾十萬元，多則近百萬元甚至上千萬，更不用說放眼全國的豪宅了，那真如電影《大腕》里說的：“2000美金，那是成本；4000美金一平方米，還不講價(jià)……”人家那才叫貴，所以，在中低收入階層看來，開發(fā)商“太黑”了，一套房子賣下來，能賺多少錢？
■真正的暴利誘惑誰能抵擋
“暴利”在詞典中的解釋就是用不正當(dāng)?shù)氖侄卧诙虝r(shí)間內(nèi)獲得巨額利潤，詞典將其歸結(jié)為貶義詞。現(xiàn)在，很多人說某個(gè)行業(yè)是暴利行業(yè)并沒有貶的意思，只是說相比其他行業(yè)，它的利潤已經(jīng)高得出乎意料了。
有些事情看起來很危險(xiǎn)，沒有人愿意去干，于是我們的前輩們就找到了一句話“重賞之下必有勇夫”，于是，再有風(fēng)險(xiǎn)的事兒，一旦和重賞掛了鉤，事情就簡單了，出于各種目的，一定會(huì)有人做。相比之下，房地產(chǎn)好像還有雷同之處。
如果投資100萬能獲利10萬元，那么投資1000萬，如果獲得的利潤沒有100萬元的話，相信就不會(huì)有那么多人投身或者熱衷于投身這件事情了。同10萬元相比，100萬元的利潤已經(jīng)很大了，但是如果算一下投入產(chǎn)出比，也許兩者一樣，或者100萬的生意更勝一籌。
說到房地產(chǎn)的利潤，有人這樣形容：就像吸毒一樣，豐厚的利潤就是毒品，開發(fā)商一旦染上，就由不了他了。開發(fā)商已經(jīng)可以掙100萬了，要他再回過頭來掙10萬，不知道他樂不樂意了。不過，話又說回來，誰都知道，掙100萬元的風(fēng)險(xiǎn)肯定比10萬元要大得多，在利潤的背后，一半是甜蜜，還有一半注定是苦澀，能抵擋誘惑，不冒險(xiǎn)的人是智者；不能抵擋誘惑，冒險(xiǎn)奮進(jìn)的人是勇者。
■穩(wěn)賺不賠的生意誰都愿做
買家怨聲載道，賣家卻不以為然。有些開發(fā)商認(rèn)為，房產(chǎn)企業(yè)獲取的利潤跟其所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相比，那簡直是小巫見大巫。雖說房地產(chǎn)投資收益巨大，但也不一定就是穩(wěn)賺不賠。
國內(nèi)的一位投資專家認(rèn)為：同其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)收益較高有三個(gè)支撐點(diǎn)：其一，比較容易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，目前，從國內(nèi)來說，住房按揭貸款應(yīng)該是個(gè)人買大件物品貸款比例、額度、金額比較大的一筆，僅這一項(xiàng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的支持力度已經(jīng)非常大了；其次，房地產(chǎn)還能抵消通貨膨脹的影響，只要沒有大的社會(huì)動(dòng)蕩，不動(dòng)產(chǎn)永遠(yuǎn)讓人感覺踏實(shí)；第三，不動(dòng)產(chǎn)還能從稅收方面得到一些好處�？傊瑩碛蟹慨a(chǎn)就等于擁有資產(chǎn)、資信，可以在從事其他投資行為時(shí)做抵押。
當(dāng)然，收益大的行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)自然不�。菏紫�，房屋塊頭大，價(jià)格不低，變現(xiàn)難；其次，上市交易手續(xù)費(fèi)高，交易過程復(fù)雜，時(shí)間長；第三，投資數(shù)額巨大，少則幾千萬，多則幾個(gè)億，一不小心，血本全無；第四，做房地產(chǎn)需要專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，有人說他是勇敢者的游戲，沒有一定的心理承受力千萬別做房地產(chǎn)。
一位開發(fā)商告訴記者：在西安，他做的都是中高檔住宅，投入資金非常大，風(fēng)險(xiǎn)自然也很大，當(dāng)然最終的利潤相對(duì)也高些。他說，不是他不想做經(jīng)濟(jì)適用房，而是他很難拿到劃撥土地，很難享受優(yōu)惠政策。如果有經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資源，哪怕只有3％的利潤，他也愿意去做，因?yàn)榉�(wěn)賺的生意誰都愿意去做。
■手工和機(jī)器的利潤無可比性
說到房地產(chǎn)的利潤，一位從深圳來的開發(fā)商認(rèn)為：現(xiàn)在，很多人都想做房地產(chǎn)，大家只看到房地產(chǎn)是一個(gè)高利潤的行業(yè)，沒有看到它的風(fēng)險(xiǎn)。舉一個(gè)簡單的例子，電視機(jī)是在生產(chǎn)線上做出來的，一天就能生產(chǎn)出幾萬臺(tái)來；房子就不一樣了，大部分都是手工作業(yè)，生產(chǎn)周期怎么著都在10個(gè)月以上。手工和機(jī)器的利潤壓根兒就沒有可比性。
生產(chǎn)一臺(tái)電視機(jī)(29寸純平)，從零件的制作以及組裝，平均下來也許就2分鐘時(shí)間，我們暫定它的利潤是200元錢；生產(chǎn)一套房子(100平方米)，從挖地基到建房子再到交鑰匙，恐怕需要1年的時(shí)間，我們暫定它的利潤為5萬元。算一下單位時(shí)間內(nèi)的利潤，電視機(jī)為100元／分鐘，房子為0．095元／分鐘。算這個(gè)賬，不是說電視機(jī)和房子在單位時(shí)間內(nèi)誰的利潤高的問題，只是說手工作業(yè)和機(jī)器流水線的生產(chǎn)兩者之間沒有可比性。
生產(chǎn)電視機(jī)是在室內(nèi)，刮風(fēng)下雨對(duì)工期幾乎沒有太大的影響；而建房子主要都是室外的活兒，遇到下大雨的日子就干不成了。所以，很多項(xiàng)目，在給購房者承諾的時(shí)候，一定要給自己留有余地，比如交房日期，按正常工期計(jì)算10個(gè)月能交的房子，一定要留夠11個(gè)月的時(shí)間，如果這樣仍難保證如期竣工，開發(fā)商的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)又無形中增加了不少。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，做房地產(chǎn)肯定有利潤，不管其是不是暴利，我們沒法考證。但是，誰也不否認(rèn)這行業(yè)的水太深了，如果沒有一定利潤做“誘餌”，開發(fā)商誰也不肯“上鉤”。
特約編輯：倪振強(qiáng)
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