房屋中介公司“我愛我家”昨天發(fā)布的京城二手房綜合指數(shù)，北京3月份成為二手房交易高峰月，而價格出現(xiàn)略微的降勢。二手房中介交易數(shù)據(jù)顯示，3月“加息”政策的出臺及其傳遞出的“信號”，使得市場中期房價看低，二手房拋售比例上升。
“我愛我家”市場研究部門提供的3月份京城二手房數(shù)據(jù)顯示，此月間北京二手房市場迎來了今年第一個交易高峰，二手房價格則止住前兩個月小幅向上的步伐，呈現(xiàn)出穩(wěn)中微降的走勢�！拔覑畚壹摇笔袌鲅芯恐行呢�(fù)責(zé)人認(rèn)為，這說明政府自去年開始對經(jīng)濟過熱行業(yè)，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的實施宏觀調(diào)控政策開始初顯成效。
他認(rèn)為，3月16日國家出臺的“房貸新政”，是交易快速上升的催化劑。據(jù)分析，貸款利率的上調(diào)及首付比例的提高，使部分原本打算貸款購買新房的消費者的購買需求由高總價的一手房市場轉(zhuǎn)向相對低總價的二手房市場；另一方面，部分投資客為緩解房貸壓力而釋放手中房源。同時，加息所傳遞出的———政府將繼續(xù)打壓高房價的信號，使得市場中期房價看低，部分原本沒有出售意向的二手房業(yè)主為了規(guī)避未來因房價下降而導(dǎo)致收益降低的風(fēng)險，選擇拋售手中房屋。
該綜合指數(shù)同時表明，二居室、三居室的二手房在市場上比較受追捧，其成交比重分別占到總成交量的72.06%和16.19%，而一居室、四居室兩種基本戶型則受到冷落。市場數(shù)據(jù)還顯示，35萬元的總價已經(jīng)成為二手房交易價格的分水嶺，而25萬元至45萬元仍是目前二手房消費者的主流心理承受價位。此外，市場分析認(rèn)為，加息之后部分經(jīng)濟實力較強的一手房購買需求向二手房市場的轉(zhuǎn)移，將使45萬元以上價位二手房交易逐漸升溫。 | 
