本周有很多年輕人向金算盤(pán)咨詢(xún)，是否應(yīng)該“勒緊褲腰帶”先住上套大房子？金算盤(pán)勸這些準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，新婚購(gòu)房還是要量力而行。
張小姐：我和男朋友的月收入3000多元，年終獎(jiǎng)5000元左右。我們準(zhǔn)備明年結(jié)婚，看好了團(tuán)島附近的一處100平方米左右的新房，大約需要70萬(wàn)元，首
付25萬(wàn)元左右，由雙方父母支付。準(zhǔn)備貸款45萬(wàn)元，每月還4000元左右，是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)？ 金算盤(pán)：兩個(gè)年輕人結(jié)婚時(shí)，買(mǎi)房不僅是“安家”，而且會(huì)對(duì)家庭未來(lái)的財(cái)富積累、消費(fèi)方式等產(chǎn)生重要影響。如果張小姐買(mǎi)了這套房子，25萬(wàn)元的首付，再加上裝修費(fèi)用，父母辛苦一生的積蓄就所剩無(wú)幾了，而自己也背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。每月還貸4000元，只剩下2000多元。支付小家庭的衣食住行、有了孩子之后增加的教育費(fèi)用，父母年邁后增加的養(yǎng)老費(fèi)用，2000元顯然捉襟見(jiàn)肘。
根據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，購(gòu)房還貸支出占家庭總收入的30％以下是比較合適的。所以張小姐應(yīng)該每月還貸2000元左右，建議購(gòu)買(mǎi)一處80平方米左右的二手房或著是一套70平米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型新房，價(jià)格在45萬(wàn)元左右。如此一來(lái)，還款壓力大大減輕，每月還可以有2000元左右節(jié)余，可以考慮購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、基金等收益率較高的理財(cái)產(chǎn)品，獲得的收益還可以補(bǔ)償貸款的利息支出。
趙先生：我準(zhǔn)備去銀行買(mǎi)一些人民幣理財(cái)產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)幾家銀行停止發(fā)售了，有沒(méi)有比較接近的“替代品”？
金算盤(pán)：與人民幣理財(cái)產(chǎn)品最接近的是貨幣市場(chǎng)基金，兩者的投資方向均為債券市場(chǎng)、票據(jù)市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，去年下半年，貨幣市場(chǎng)基金的年稅后收益率為2.67％，與人民幣理財(cái)產(chǎn)品的收益率相差不多。另外，金算盤(pán)了解到，人民幣理財(cái)產(chǎn)品并沒(méi)有停售。目前可以買(mǎi)到的人民幣理財(cái)產(chǎn)品有招商銀行的“鉆石2號(hào)”和交通銀行的“雙利理財(cái)”。鉆石2號(hào)的認(rèn)購(gòu)單位是50000元人民幣加600美元，期限3年。最高預(yù)期年收益率為8％�！半p利理財(cái)”以7天為一個(gè)理財(cái)周期，計(jì)息方式實(shí)為復(fù)利，年利率1.62％。以50萬(wàn)元資金為例，如果存入活期賬戶(hù)一個(gè)月，利息收益僅為240元，購(gòu)買(mǎi)“雙利理財(cái)”產(chǎn)品一個(gè)月收益可達(dá)492.20元，比活期存款多252.20元。徐明航
本報(bào)從即日起開(kāi)通理財(cái)短信，市民可將自己理財(cái)中的困惑通過(guò)短信方式發(fā)送給金算盤(pán)，金算盤(pán)將在每周日理財(cái)版上集中回復(fù)。移動(dòng)用戶(hù)發(fā)送至08532022,聯(lián)通用戶(hù)發(fā)送至9160532022,小靈通用戶(hù)發(fā)送至16532022。每條短信費(fèi)為0.1元。
