法規(guī)：《青島市物業(yè)管理條例（修訂草案）》
看點：
①三種情況要建業(yè)主大會
新的條例規(guī)定，符合三種條件之一的，在所在區(qū)（市）物業(yè)行政管理部門的指導
下，由物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和建設單位組織成立業(yè)主大會籌備組。
這三種條件分別是：入住率達到50％以上；
物業(yè)首套房屋辦理入住手續(xù)已滿兩年的；
原有物業(yè)具備相關的物業(yè)管理用房和圖紙資料的。
②物業(yè)服務范圍更明確
新條例規(guī)定，物業(yè)管理服務一般應包括以下內容：
生活垃圾收集和環(huán)境清掃保潔；
物業(yè)管理區(qū)域內車輛行駛及停放秩序的管理；
庭院綠地及其設施的養(yǎng)護管理；
物業(yè)共用部分、共用設施設備的日常運行、維護；
通知有關單位維修有關市政公用設施；
協(xié)助當?shù)毓矙C關、人口計生等部門和基層治保組織搞好物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序及安全巡查、消防和人口計劃生育等工作，以及物業(yè)服務合同確定的其他事項。
③公共部位收益有規(guī)定
條例規(guī)定，利用物業(yè)共用部分、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。
經營所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
同時規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。（蘆智峰）
