二手房由于房齡、品質(zhì)不一,其貸款難度相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)增加了不少,不少交易就是因?yàn)橘J款問(wèn)題而擱淺。不過(guò),有消息稱各大銀行已經(jīng)開(kāi)始力推二手房按揭,農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)下發(fā)通知,二手房貸有望年內(nèi)大松綁。 9月6日,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行內(nèi)部下發(fā) 《關(guān)于積極穩(wěn)健發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)的通知》,首次提出二手房貸款將成為業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)。強(qiáng)調(diào)通過(guò)綜合衡量結(jié)果確定合理的貸款成數(shù)和貸款年限。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,雖然其他銀行沒(méi)有下發(fā)類似的文件,但二手房貸也是業(yè)務(wù)調(diào)整的重點(diǎn)。原來(lái)可能貸不下來(lái)款的房子,在通知出臺(tái)后,有可能把房款貸下來(lái)。也正是因?yàn)檫@一點(diǎn),對(duì)未來(lái)二手房的發(fā)展是有好處的。實(shí)際上,在以往的二手房貸中1990年是個(gè)基準(zhǔn)線,此前的房子貸款就比較難。而事實(shí)上,目前的二手房房源中超過(guò)50％的都是已購(gòu)公房,而已購(gòu)公房的房齡都不短,一旦解決了貸款難的問(wèn)題,將會(huì)有更多的已購(gòu)公房進(jìn)入市場(chǎng),以解決中低收入者買房難的困境。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今后二手房貸的首付比例降低、貸款年限增加的可能性也很大。類似由中介機(jī)構(gòu)做擔(dān)保的貸款新方式也將大為增加,今后買二手房辦貸款將越來(lái)越方便。 來(lái)源《首都經(jīng)濟(jì)報(bào)道》
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