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如今,越來(lái)越多的城市人開(kāi)始走出城里,到其他城市或者城市周邊衛(wèi)星城置業(yè)投資。為了讓準(zhǔn)備投資異地的買(mǎi)房人不再為了風(fēng)險(xiǎn)而疲于奔波,有關(guān)專(zhuān)家提出三點(diǎn)建議,防止異地置業(yè)被 “套牢”。切忌“旱澇保收”心態(tài)
比如,某投資者想投資一家異地商場(chǎng)鋪位,該商場(chǎng)10平方米的商鋪,現(xiàn)價(jià)10000元／平方米,總投資10萬(wàn)元。
付清全款后,投資客每年可以拿到1000元／平方米的委托經(jīng)營(yíng)管理使用費(fèi),10平方米每年收益 10000元,10年后該商場(chǎng)將以投資客購(gòu)入價(jià)上浮25％的價(jià)格 （即12500元／平方米）收購(gòu)。投資60平方米以上,只需首付50％,余款在不計(jì)息的情況下2年內(nèi)按季分期還清。換句話說(shuō),只要投入10萬(wàn)元,10年后將旱澇保收 22.5萬(wàn)元。這種“旱澇保收”的好事難不成是天上掉餡餅？是否能實(shí)現(xiàn),我們不敢妄下結(jié)論,但作為投資者應(yīng)該事先給自己打預(yù)防針,切忌有“旱澇保收”心態(tài)。選擇項(xiàng)目要實(shí)地考察
買(mǎi)房人買(mǎi)房前通常會(huì)親自去樣板間看看,也會(huì)時(shí)常關(guān)注項(xiàng)目的建設(shè)程度。異地置業(yè)如果不親自去考察一下,留下的隱患就會(huì)比較大。部分業(yè)主異地置業(yè)時(shí)由于時(shí)間等各方面的原因,竟然未能親自前往實(shí)地考察,直至出現(xiàn)問(wèn)題不得不維權(quán)時(shí)才“被迫”上物業(yè)所在地看了一圈。所以,異地置業(yè)簽好合同固然重要,實(shí)地考察及對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的調(diào)查與判斷更為重要。如果可能,最好事先進(jìn)行一下明察暗訪。要有維權(quán)的心理準(zhǔn)備
即使是最資深的置業(yè)投資者,也免不了會(huì)出現(xiàn)維權(quán)的可能性。所以,異地置業(yè)前,一定要有充分的維權(quán)心理準(zhǔn)備,要從訴訟的角度出發(fā),從各方面預(yù)測(cè)一下自己在異地采取法律手段的能力、財(cái)力與精力。
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