新華網(wǎng)杭州１月２４日專電
浙江新近有專家提出，應(yīng)該盡快取消房屋預(yù)售制度。如果房屋預(yù)售制度仍然繼續(xù)運作的話，就應(yīng)該提高房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)入門檻。其具體的提議是作出“樓盤建成７０％或者封頂方可預(yù)售”的規(guī)定。
浙江大學(xué)社會會教授劉志軍表示，他們提出這一改革建議的理由是，商品房預(yù)售制度是目前
房地產(chǎn)市場中各種失信、違約、侵權(quán)乃至欺詐行為的根源之一。
劉教授舉例，“現(xiàn)在深圳已經(jīng)在事實上實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，一手交錢一手交貨是最原始的買賣方式�！眲⒔淌谡f，在美國，購房者在購買預(yù)售房時先支付定金，等到住房真正交付后，開發(fā)商才能從銀行得到消費者的房款或按揭貸款。我國的情況正好相反，預(yù)售制實際上促成開發(fā)商“空手套白狼”，購房者從銀行獲得的按揭貸款無條件地劃撥給開發(fā)商做開發(fā)之用。他認為，我國可以借鑒國外的相應(yīng)做法。
這邊專家建議要叫停房產(chǎn)預(yù)售制度，那邊開發(fā)商坐不住了。浙江旅游房產(chǎn)總經(jīng)理蔣傳良用“今非昔比”來概括目前開發(fā)商在開發(fā)資金上面臨的壓力。“原來只要完成項目立項，報了規(guī)劃，交一部分土地出讓的定金，有些協(xié)議出讓的則可能是先欠著，這樣一個項目就可以動工了，用的多數(shù)是銀行的貸款�！�
蔣傳良說，而現(xiàn)在一個房地產(chǎn)項目要拿到預(yù)售許可證，必須具備如下“硬件”：該項目的直接投資達到２５％以上，建筑蓋到正負零（出地面），同時按照土地招牌掛交易時達成的協(xié)議交納土地出讓金�！斑@樣算來，開發(fā)商在一個項目上的投資已經(jīng)達到甚至超過５０％，這么大的資金壓力，開發(fā)商實在很難承受。如果還要按樓盤建成７０％或者封頂方可預(yù)售，那么他表示一部分開發(fā)商將面臨關(guān)門。”
蔣傳良表示，之所以會出現(xiàn)開發(fā)商過分依賴銀行貸款的狀況，是因為國內(nèi)現(xiàn)有的融資渠道有限。“國內(nèi)的房地產(chǎn)信托很不發(fā)達，設(shè)立地產(chǎn)基金還沒有法律保障，而這些方式在國外是常用的。為什么我們不能用市場的方式來解決問題，非要使用反市場的、計劃的手段？”（鄭雪）
