從建設(shè)部獲悉，由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》將于今年3月1日起施行。
據(jù)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，制定這樣一個技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，旨在規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
這位負(fù)責(zé)人說，《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)
意見》的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價人員與房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。
估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計(jì)，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預(yù)計(jì)估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。
日前，為了保證房地產(chǎn)抵押估價順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)信貸資產(chǎn)安全，建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)出通知，強(qiáng)調(diào)和細(xì)化對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性要求。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通知具體內(nèi)容包括：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，不得指定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門擇優(yōu)決定。
商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行審核的人員，不得參與信貸決策。
這位負(fù)責(zé)人還說，房地產(chǎn)管理部門要定期對房地產(chǎn)估價報告進(jìn)行抽檢，對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師，要依法嚴(yán)肅查處，并記入其信用檔案，向社會公示。
