經濟房建設投資增幅較大商品房銷售價格增幅趨緩 去年房地產業(yè)“漲跌”有序
全市商品住宅共完成投資160億元；高檔商品房完成投資10.88億元，同比下降36％，占住宅投資的比重為5.9％，同比下降6個百分點，經濟適用住房卻完成了投資27.81億元，同比增長33.25％，占住宅投
資的比重為17.4％，同比增長7.8個百分點；新開工商品房1200萬平方米；全市商品房屋銷售均價為每平方米3133元；市內四區(qū)商品住宅銷售均價為每平方米5347元；市內四區(qū)商品住房銷售13248套。 本報訊高檔商品房的投資下降了，經濟適用住房的投資提高了；商品房售價暴漲的勢頭趨于平緩了，市民購房的熱情依然高漲；商品住房銷售量增加了，二手住房的成交量卻下降了……記者從市房地產開發(fā)管理局了解到，去年以來，在國家和地方一系列房地產宏觀調控政策的牽動下，我市房地產市場出現(xiàn)了上述種種“漲跌”現(xiàn)象。
受國家調控投資增長速度過快的政策影響，我市去年房地產開發(fā)完成投資從年初112％的增長速度逐月回落，投資增長趨于平穩(wěn)，與全社會固定資產投資40％的增速基本一致。全市商品住宅共完成投資160億元，同比增長22.1％，以住宅為主的房地產投資增長明顯加快。其中，高檔商品房完成投資10.88億元，同比下降36％，占住宅投資的比重為5.9％，同比下降6個百分點。而經濟適用住房卻完成了投資27.81億元，同比增長33.25％，占住宅投資的比重為17.4％，同比增長7.8個百分點。由此可見，政府嚴格控制高檔商品房、大力發(fā)展經濟適用住房的舉措成效明顯。
另據(jù)統(tǒng)計，去年全市商品房新開工1200萬平方米，其中商品住宅開工面積970萬平方米，同比增長22％。全年全市商品住宅竣工、銷售面積分別為670萬、650萬平方米，同比分別增長18.6％、29.5％�？⒐し课菝娣e中，扣減拆遷還建房屋、配套房屋等不能銷售的房屋面積外，商品房銷售面積與竣工面積同步增長，銷售面積增長幅度超過竣工面積增長幅度，住宅銷售形勢依然趨好。總體來看，2005年我市商品住宅供求總量基本平衡，但市場需求依然旺盛。
從商品房銷售價格增幅看，2005年我市貫徹國家一系列穩(wěn)定住房價格的宏觀調控政策，城區(qū)商品房銷售價格漲幅走勢逐步趨緩，全市商品房屋銷售均價為每平方米3133元，同比增長10％，增幅比上一年同期下降1個百分點。其中，12月份市區(qū)的商品房銷售價格同比增長9.4％，比一季度房價下降2.3個百分點，這是我市房屋銷售月度價格漲幅首次從2000年以來的兩位數(shù)回落至一位數(shù)。據(jù)統(tǒng)計，市內四區(qū)去年商品住宅銷售均價為每平方米5347元。
從商品房交易情況看，2005年，市內四區(qū)商品住房銷售13248套，同比增長2.91％，交易商品住宅戶型結構以每套80—100平方米成交套數(shù)最多，占總成交套數(shù)的43.66％，套型面積100—120平方米的占總量的23.95％。購房對象以本市居民為主，占總量的92.32％。但受二手住房交易所得稅和營業(yè)稅政策的影響，去年的二手住房交易量呈現(xiàn)了下降趨勢，全年二手住房成交登記25462套，同比減少18.69％；成交面積162.90萬平方米，同比減少19.27％。（本報記者霍峰）
