本報(bào)濟(jì)南訊
從節(jié)后第一個(gè)工作日固定利率房貸產(chǎn)品在省城亮相至今，十幾天過(guò)去了，目前尚無(wú)一人申請(qǐng)辦理。而中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)管理部的一項(xiàng)調(diào)查也顯示，相當(dāng)一部分購(gòu)房者選擇觀望。
記者從首推固定利率個(gè)人房貸的中國(guó)光大銀行濟(jì)南分行了解到，銀行接到了大量的咨詢電話，但目前尚無(wú)一人辦理。該行有
關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，購(gòu)房者對(duì)新產(chǎn)品有一個(gè)了解接受的過(guò)程，而且眼下是房市的淡季，沒(méi)有簽約也屬正常。
日前，人行針對(duì)固定利率房貸在省城部分金融機(jī)構(gòu)和居民個(gè)人中開展了一次問(wèn)卷調(diào)查。結(jié)果顯示，各界對(duì)固定利率房貸反應(yīng)不一，66%的金融機(jī)構(gòu)對(duì)固定利率房貸表示贊成，但只有47%的房貸戶持贊同意見，有80%的購(gòu)房者選擇浮動(dòng)利率及“不好說(shuō)”。40%的購(gòu)房者最關(guān)注的是“到底能不能得到實(shí)惠”。
百姓的觀望心態(tài)，在記者的采訪中得到證實(shí)。由于光大銀行在濟(jì)南的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)較少，記者在業(yè)務(wù)量最多的中國(guó)建設(shè)銀行山東省分行一家支行采訪到幾位準(zhǔn)備貸款的購(gòu)房者。雖然已經(jīng)聽說(shuō)了固定利率房貸這個(gè)新生事物，但他們都不準(zhǔn)備去當(dāng)先吃螃蟹的人。一位顯然比較懂行的購(gòu)房者說(shuō)，選擇固定利率房貸，必須對(duì)將來(lái)加息還是降息做出準(zhǔn)確判斷，這對(duì)于沒(méi)有多少金融知識(shí)的普通百姓來(lái)說(shuō)，有些勉為其難了，還不如老老實(shí)實(shí)選擇浮動(dòng)利率。
而正像人行問(wèn)卷調(diào)查顯示的那樣，銀行的反應(yīng)遠(yuǎn)比房貸者積極。繼光大銀行之后，招商銀行濟(jì)南分行近日也推出了更為細(xì)化的結(jié)構(gòu)性固定利率住房貸款產(chǎn)品。其最大的特色是在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個(gè)利率，后3年執(zhí)行另外一個(gè)不同的利率。
招行有關(guān)人士介紹說(shuō)，這主要是考慮到有的客戶在貸款初期由于支付了首期款，還款壓力較大，如采用較低的利率，月供相對(duì)要小一些。另外，使用結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品還能相對(duì)減少貸款的利息支出，給客戶帶來(lái)實(shí)惠。如客戶貸款本金40萬(wàn)元，期限10年，在相同的6.09%利率水平情況下，固定10年不變的貸款總利息支出為135070元，而采取結(jié)構(gòu)性分段式的固定利率貸款借款人利息總支出為130618元，借款人可以節(jié)約利息支出4452元。（魏震）
