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中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》節(jié)目12月3日播出“房產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率逾七成 專家懷疑高房?jī)r(jià)持續(xù)性”，以下為節(jié)目實(shí)錄：
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了一組關(guān)于房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2005年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為72.7%，比上年下降了1.4個(gè)百分點(diǎn)。
而營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增
長(zhǎng)近30%。專家表示，目前的高房?jī)r(jià)能否持續(xù)值得懷疑。
統(tǒng)計(jì)顯示，2005年全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.59萬(wàn)億元，其中，住宅投資占68.3%。整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為72.7%，比上年下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。
中瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所張連起說(shuō)：“國(guó)家宏觀調(diào)控以后，要求房地產(chǎn)企業(yè)更加夯實(shí)自有資金的基礎(chǔ)。也就是說(shuō)你要用自有資金來(lái)鋪墊，甚至到了一定程度，就是房子要封頂之后才可以銷售等等。這個(gè)負(fù)債率的降低應(yīng)該說(shuō)跟宏觀調(diào)控有互動(dòng)關(guān)系�！�
張連起表示，從公布的資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看，目前這一比例仍處于正常狀態(tài)。不過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2005年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1109億元，同比增長(zhǎng)29.3%。這表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并未過(guò)多的從銀行取得貸款，或通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)管理取得利潤(rùn)，利潤(rùn)增長(zhǎng)主要還是來(lái)自于高房?jī)r(jià)和高銷售量。
中瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所張連起說(shuō)：“主營(yíng)業(yè)務(wù)是大幅增長(zhǎng)的，也就是說(shuō)價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格，銷售價(jià)格和銷售量，這是驅(qū)動(dòng)利潤(rùn)增長(zhǎng)的兩個(gè)輪子。過(guò)熱的房地產(chǎn)增長(zhǎng)，它的利潤(rùn)是什么帶來(lái)的，那么這種拉動(dòng)是不是可持續(xù)發(fā)展，我們都應(yīng)該值得疑問(wèn)的�！�
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