?虎年的春節(jié)離我們越來越近了，喜慶的氣氛開始漸漸地包圍我們。雖說春節(jié)大家都在準(zhǔn)備吃喝玩樂的年貨，但是不可否認(rèn)，房子這東西什么時(shí)候都不能被放置于“非主流”的行列里。因此，我們整合了一下青島樓市中那些已經(jīng)上市的并且集中在市內(nèi)四區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū) 、開發(fā)區(qū)、膠南市的項(xiàng)目資料，打造一期“ 新年購房手冊”，希望這份手冊能夠讓您在忙年、過年之余琢磨一下樓市的時(shí)候提供一些幫助和參考。

　　存量盤有300余萬

?記者日前從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，目前市內(nèi)四區(qū) 、嶗山區(qū) 、城陽區(qū)、開發(fā)區(qū)、膠南市這幾個(gè)主要的樓盤成交區(qū)域中，存量樓盤的可售面積約為339萬平方米。其中市內(nèi)四區(qū)約為114萬平方米，嶗山區(qū)約為35萬平方米，城陽區(qū)約為55萬平方米，開發(fā)區(qū)約為59萬平方米，膠南市約為76萬平方米。

?通過這些數(shù)字我們不難發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)四區(qū)的供應(yīng)量雖不算多，卻還尚可，畢竟這四個(gè)區(qū)域的購房需求是最為強(qiáng)烈的。盡管嶗山區(qū)豪宅遍地，但是可售面積卻并不多。如果再早兩年，城陽區(qū)和開發(fā)區(qū)還可以被稱為“百萬大區(qū)”，現(xiàn)在也不過只有區(qū)區(qū)50多萬平方米的“存貨”，可見2009年，這兩個(gè)區(qū)的成交相當(dāng)火爆。膠南的樓市發(fā)展勢頭迅猛，在統(tǒng)計(jì)各區(qū)域周成交量時(shí)，該區(qū)域經(jīng)常名列前茅。

　　房價(jià)不低且無降勢

?談到房價(jià)，每個(gè)打算買房子的人都頭疼不已。經(jīng)過了2009年的熏陶，青島樓市的房價(jià)如同吹氣球般被吹了起來。如果我們再去翻看一年前的報(bào)紙資料，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)當(dāng)時(shí)青島房價(jià)最高的市南區(qū)許多樓盤的價(jià)格并不高。9000元/平方米的房子還是隨處可見的，有一個(gè)例子就是，在2009年春天，中海·銀海一號開盤時(shí)還有一些房源的單價(jià)在9000元左右，可是現(xiàn)在中海地產(chǎn)公布出的銀海一號均價(jià)已經(jīng)高達(dá)15000元/平方米。

?目前，市北區(qū)、嶗山區(qū)已經(jīng)全面進(jìn)入萬元區(qū)。在北京五環(huán)以內(nèi)已找不到“萬元房”了，也就是說購買單價(jià)萬元以下的房子需要到五環(huán)以外，而在青島，如果您打算購買單價(jià)萬元以下的房子必須撇開市南區(qū)、市北區(qū)和嶗山區(qū)。當(dāng)然，如果您特別有錢，那房子就隨您挑選了。

　　優(yōu)惠？這個(gè)真不多！

?2008年末，《黃金樓市》曾經(jīng)推出過一期主題策劃，名為《禮包來襲》。當(dāng)時(shí)記者在統(tǒng)計(jì)各樓盤發(fā)布的優(yōu)惠信息時(shí)用了足足5個(gè)小時(shí)的時(shí)間。當(dāng)時(shí)購房送家電都不算什么重磅大禮，因?yàn)楫?dāng)時(shí)有開發(fā)商為了讓房子盡快出手，打折、減價(jià)等優(yōu)惠方式鋪天蓋地。但此一時(shí)，彼一時(shí)，當(dāng)我們在今年的市場上尋找優(yōu)惠信息的時(shí)候，幾乎找不到什么。保利·百合花園“購房可減10000元的總價(jià)”的優(yōu)惠算是為數(shù)不多的一個(gè)亮點(diǎn)。記者 秦戈