????10日，統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布數(shù)據(jù)，青島市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.1%，環(huán)比上漲0%。這是自2009年以來(lái)青島房?jī)r(jià)首次停漲。但是有市民在買房子時(shí)卻是另一番感受，房?jī)r(jià)是不漲了，可是也沒(méi)房子可以買了，房?jī)r(jià)是真要降了嗎，還是假摔？

????走遍市區(qū)難買到稱心房

????市民劉女士想為外地的父母在市區(qū)買一套養(yǎng)老房，但看了多個(gè)盤之后發(fā)現(xiàn)根本無(wú)房可買。“有些樓盤要價(jià)實(shí)在太高，一張口就把人嚇走了。”

????劉女士告訴記者，她看過(guò)市北區(qū)福州北路上一家在售的樓盤，均價(jià)在13000元/平方米左右，“今年1月份開(kāi)盤時(shí)我看過(guò)，當(dāng)時(shí)才9000元，現(xiàn)在都漲了44%，誰(shuí)說(shuō)房?jī)r(jià)不漲了。”在看過(guò)很多新盤無(wú)果后，劉女士又開(kāi)始看二手房，“前兩天剛在海泊河附近看上了一套53平方米的二手房，價(jià)格談好了1萬(wàn)1一平方米，準(zhǔn)備簽合同了房東又加價(jià)5萬(wàn)元。”劉女士表示房東臨時(shí)加價(jià)是因?yàn)橛X(jué)得房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，不著急買就抬價(jià)。因?yàn)榉繓|加價(jià)太多，她只好繼續(xù)到處看房子。

????一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商以變相捂盤，推遲銷售，來(lái)應(yīng)對(duì)不確定的市場(chǎng)行情。看上去房?jī)r(jià)是不漲了，但是市民也沒(méi)有房子可買。等到需求積攢到一定程度，又沒(méi)有調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)，將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)銷售的井噴，那時(shí)說(shuō)不定房?jī)r(jià)又要被推高。

????成交集中在郊區(qū)拉低房?jī)r(jià)

????11日，記者從青島國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，進(jìn)入6月后，青島住宅成交量出現(xiàn)小幅回落，但依然每日有200多套的成交量，跟2008年淡季時(shí)相比依然挺熱火。記者注意到，這每日200多套的成交量中，郊區(qū)樓盤、低價(jià)樓盤占了多數(shù)。

????根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1至11日，青島市內(nèi)四區(qū)中，市北區(qū)、四方區(qū)和嶗山區(qū)等區(qū)域甚至出現(xiàn)了單周零成交的情況。而黃島、膠南、萊西和即墨為代表的郊區(qū)樓盤集中放量。

????此外，根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的5月份青島住宅成交數(shù)據(jù)，市內(nèi)四區(qū)的成交量占總成交量17%，二手房簽約量則比4月份減少了54%。市內(nèi)四區(qū)的樓市已經(jīng)被邊緣化了。

????“5月份房?jī)r(jià)同比漲幅回落，只是表明上個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性漲幅回落。”張百忍表示，在4月份，市內(nèi)四區(qū)的高價(jià)住宅成交量卻占很大比例。如果考慮到這兩個(gè)因素，不難理解緣何出現(xiàn)同比漲幅回落的情況。

????買賣雙方比耐力房?jī)r(jià)已開(kāi)始松動(dòng)

????繼恒大地產(chǎn)宣布降價(jià)后，又一房產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)宣布全國(guó)100個(gè)樓盤降價(jià)。雖然青島沒(méi)有他們的項(xiàng)目，也還沒(méi)有一個(gè)樓盤高調(diào)宣布要降價(jià)。但是業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格已開(kāi)始松動(dòng)，就看未來(lái)幾個(gè)月買賣雙方誰(shuí)沉得住氣。

????惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰告訴記者，根據(jù)他們多年市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，市民買房的等待期是6個(gè)月，新政出來(lái)后有三個(gè)月是購(gòu)房者的觀望期，購(gòu)房沖動(dòng)會(huì)被抑制。11月后觀望期會(huì)慢慢過(guò)去，真正需求房子的會(huì)停止觀望而出手。

????同時(shí)，因?yàn)?009年行情好，開(kāi)發(fā)商積攢了相對(duì)充足的資金，會(huì)采用消極方式應(yīng)對(duì)觀望期?！伴_(kāi)發(fā)商觀望的是大行情，一些大開(kāi)發(fā)商的帶頭示范作用會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一些連鎖反應(yīng)?！睆埌偃谈嬖V記者，7月份上市房企的半年報(bào)表就會(huì)公布，像世茂和龍湖地產(chǎn)，業(yè)績(jī)下滑明顯，如果房企6月銷量繼續(xù)下滑，可能就要有動(dòng)作了?！?宋珊珊)