昨日，市國(guó)土資源和房屋管理局公布了今年2月全市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，受房屋維修金因素的影響，2月全市新房、二手房簽約成交量均大幅上漲，新建住宅翻了一番還多，共成交5192套。業(yè)內(nèi)人士也指出，房屋維修金是成交反彈的催化劑，樓市觀望堅(jiān)冰有望打破。

　　新房交易量翻了一番多

　　市國(guó)土資源和房屋管理局昨日公布成交數(shù)據(jù)顯示，2月青島新建住宅成交了5192套，與1月的2145套環(huán)比暴漲142%，翻了一番還多。與去年2月的2577套同比也大增101%。其中四方區(qū)簽約成交1733套，市北區(qū)835套，此外市南也有101套。二手房方面，列入交易統(tǒng)計(jì)范疇的市內(nèi)七區(qū)上月共簽約成交935套，比1月份的499套幾乎翻一倍。

　　維修金交存是催化劑

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張先生說(shuō)，2月份如此高的成交量與3月1日起正式實(shí)施的 《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》有較大關(guān)系。如2月27日，市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)天下午6時(shí)，新建商品住房簽約量高達(dá)1326套，總簽約面積逼近10萬(wàn)平方米。其中，在當(dāng)天下午5時(shí)之后不到一個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，一下就簽約了300多套新房。而此前，春節(jié)過(guò)后，盡管新房市場(chǎng)逐漸回暖，但島城新房日均成交量一直維持在百套左右，多的時(shí)候也剛超過(guò)200套。

　　“因?yàn)闃鞘邢拶?gòu)，而且二套房利率高，眼下一些市民買(mǎi)了房后不著急辦理網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，我們多次催，業(yè)主都愛(ài)搭不理的，這一下子被維修金逼得，不少人急急火火地辦網(wǎng)簽。其實(shí)仔細(xì)算算，趕著辦網(wǎng)簽暫時(shí)省下的萬(wàn)把塊錢(qián)不比二套房增加的稅費(fèi)多。”李滄區(qū)東部一新盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人楊先生說(shuō)。

　　“優(yōu)惠面前有點(diǎn)動(dòng)心”

　　可以說(shuō)，房屋維修資金是青島樓市2月成交反彈的催化劑，那么樓市剛性需求則是成交上漲的實(shí)質(zhì)性原因。2月伊始，經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出復(fù)蘇氣息，青島住宅成交量節(jié)節(jié)走高，連續(xù)四周持續(xù)走高反彈。記者在走訪(fǎng)市區(qū)部分新盤(pán)售樓處時(shí)看到，各新盤(pán)售樓處人頭攢動(dòng)。似乎經(jīng)歷了春節(jié)前的膠著狀態(tài)，購(gòu)房者表現(xiàn)出較大的購(gòu)房熱情。

　　市民李華告訴記者，上周她去了一趟李滄區(qū)新盤(pán)中海國(guó)際社區(qū)售樓處，一塊大大的公告板上醒目地掛在售樓處內(nèi)，推出三種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，購(gòu)房者任選其一?！澳昵拔胰サ臅r(shí)候，地下一層的車(chē)位標(biāo)價(jià)10萬(wàn)元，地下二層標(biāo)價(jià)9萬(wàn)元?？磥?lái)開(kāi)發(fā)商真是快扛不住了，終于降價(jià)了?！崩钊A說(shuō)。而地處重慶中路的中南世紀(jì)城目前在售的兩棟樓推出90平方米左右的戶(hù)型，全款9折，貸款9.3折，折后均價(jià)7200元/平方米，參與團(tuán)購(gòu)，還可在原有折扣的基礎(chǔ)上再享九二折優(yōu)惠?！翱戳苏嬗悬c(diǎn)動(dòng)心了，下周我再去其他盤(pán)看看，也許還會(huì)有驚喜出現(xiàn)?！崩钊A說(shuō)。

　　觀望堅(jiān)冰有望打破？

　　青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)發(fā)委秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉表示，“從近一兩周來(lái)看，不光是青島，全國(guó)各地看房者數(shù)量均有所增加，成交量有一定回升，有一部分購(gòu)房者在遇到中意且符合心理價(jià)位的樓盤(pán)后已經(jīng)開(kāi)始下單購(gòu)買(mǎi)了。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，理性地判斷大局，冷靜客觀地分析市場(chǎng)，高效地利用客戶(hù)資源及媒體資源，滿(mǎn)足購(gòu)房群體的切實(shí)需求，將會(huì)是2012年房企營(yíng)銷(xiāo)制勝之道?！?（記者 孫靜芳）