李滄黃金地塊二度流拍 成青島史上最難嫁

　　樓市調(diào)控，土地市場(chǎng)難免受牽連。已經(jīng)“流拍”過(guò)一次的青島李滄區(qū)重慶中路399號(hào)地塊昨日再次出讓失敗，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著調(diào)控的深入推進(jìn)，開(kāi)發(fā)商多堅(jiān)持“少拿地、多賣(mài)房”，今年土地市場(chǎng)令人堪憂，土地流拍或以底價(jià)成交將成常態(tài)，這將倒逼土地部門(mén)調(diào)低起拍價(jià)。

　　何時(shí)再出讓需“等通知”

　　昨日原本是重慶中路399號(hào)地塊二度上拍賣(mài)臺(tái)的日子，記者上午9時(shí)30分趕到青島市公共資源交易大廳309房間時(shí)，卻見(jiàn)該屋內(nèi)正在舉行一場(chǎng)綠化工程的開(kāi)標(biāo)儀式，難道土地拍賣(mài)換房間了？隨后記者咨詢(xún)了三樓的工作人員，工作人員表示未接到舉行土地拍賣(mài)的通知。隨后記者又來(lái)到公共資源交易中心一樓的土地交易窗口，現(xiàn)場(chǎng)辦公的工作人員告訴記者，重慶中路399號(hào)地塊拍賣(mài)活動(dòng)取消了，與首次“流拍”原因一樣，都是因?yàn)榈貕K掛牌后沒(méi)能達(dá)到進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)的條件。他們已經(jīng)在3月14日的《青島日?qǐng)?bào)》上發(fā)布了取消公告，至于該地塊何時(shí)能夠再度出讓?zhuān)枰却ㄖ?/p>

　　去年12月25日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局、青島市土地儲(chǔ)備整理中心發(fā)布的拍賣(mài)公告顯示，重慶中路399號(hào)地塊總面積17486.8平方米，規(guī)劃建筑面積78690平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服。其中住宅占地8743.4平方米，規(guī)劃建筑面積39345平方米，起拍價(jià)3400元/平方米。普通商品房與限價(jià)商品房各占一半，限價(jià)商品房大約要建231套。

　　該地塊位于李滄區(qū)中部片區(qū)，處于城市交通主干道重慶路沿線，正在建設(shè)的青島地鐵M3號(hào)線未來(lái)將從地塊北側(cè)穿過(guò)，重慶路快速路則位于地塊南側(cè)，連接膠州灣大橋的重慶路立交橋也在施工建設(shè)中，地理位置較為優(yōu)越。

　　開(kāi)發(fā)商“多賣(mài)房少拿地”

　　“無(wú)論市場(chǎng)好壞，開(kāi)發(fā)商拿地建保障房基本都是賠錢(qián)的，但是在市場(chǎng)好的情況下，可以通過(guò)地塊內(nèi)的商品房或商鋪賺點(diǎn)錢(qián)，如今市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，商品房很難賣(mài)出去，開(kāi)發(fā)商再拿這種要綜合配建保障房的地塊就會(huì)十分謹(jǐn)慎?！鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)龍江說(shuō)。

　　以李滄重慶中路399號(hào)地塊為例，起拍價(jià)3400元/平方米，加上建安成本、財(cái)務(wù)成本約3000元/平方米，建成后新房成本就達(dá)到了6400元/平方米，而銷(xiāo)售均價(jià)僅為6703元/平方米，“開(kāi)發(fā)商覺(jué)得這個(gè)價(jià)格太低了，剛收回成本，但申請(qǐng)限價(jià)房的市民可能還會(huì)覺(jué)得這個(gè)價(jià)格太高了，幾乎與周邊商品房?jī)r(jià)格持平，還不如買(mǎi)個(gè)商品房，這就是矛盾所在?！?/p>

　　鑒于政府堅(jiān)定不移的調(diào)控決心，短時(shí)間內(nèi)政策層面不可能出現(xiàn)松動(dòng)，上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)低位徘徊仍然是大部分區(qū)域和城市的主要市場(chǎng)特征，棄價(jià)保量仍然是大部分企業(yè)的首選。“多賣(mài)房，少拿地”的萬(wàn)科模式將成為市場(chǎng)主流，土地市場(chǎng)不容樂(lè)觀。(記者 孫靜芳)

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