????數(shù)據(jù)：

????一、新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況

????（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。

????（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，比4月份增加了9個(gè)；上漲的城市有15個(gè)，漲幅均未超過(guò)1.4%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個(gè)。

????二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況

????（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的城市有22個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%。

????（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，比4月份增加了2個(gè)；持平的城市有1個(gè)；上漲的城市有11個(gè)，漲幅均未超過(guò)2.9%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有9個(gè)。

????5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量比4月翻倍

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量比4月份增加了一倍。

????5月份，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，分別是：天津、大連、南昌、包頭、西寧、貴陽(yáng)；而在4月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量?jī)H為3個(gè)。

????在二手房方面，環(huán)比價(jià)格上漲的城市有18個(gè)，漲幅均未超過(guò)0.9%。而4月份的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有9個(gè)。

????新房?jī)r(jià)格：一線城市滯漲 二三線城市還有上升

????與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有15個(gè)，分別是：太原、哈爾濱、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、西寧、銀川、洛陽(yáng)、平頂山、湛江、韶關(guān)、瀘州、南充、遵義、大理。

????無(wú)論是同比還是環(huán)比來(lái)看，北京、上海、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)均處于滯漲狀態(tài)，例如北京新建商品住宅價(jià)格同比回落1.6%。

????聚焦：

????各地“購(gòu)房潮”重現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”擔(dān)憂(yōu)再起

????中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的宏觀調(diào)控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動(dòng)促使流動(dòng)性得到釋放，這不可避免地會(huì)波及房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著成交量的放大，樓市企穩(wěn)回升的預(yù)期會(huì)越來(lái)越高，如果調(diào)控政策不能堅(jiān)定有效地保持，不排除未來(lái)樓市又走回“量?jī)r(jià)齊漲”的老路。

????房地產(chǎn)調(diào)控的成果能否鞏固，在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健成長(zhǎng)的同時(shí)，如何避免重回價(jià)格暴漲的老路考驗(yàn)著調(diào)控的智慧。

????“史上最嚴(yán)”調(diào)控到了十字路口

????1.樓市回暖速度超預(yù)期,降息將促使今后一段時(shí)間成交量延續(xù)前兩個(gè)月的回暖態(tài)勢(shì),樓市回暖的速度大大超出了人們的預(yù)期。

????2.房?jī)r(jià)止跌回升趨勢(shì)明顯,房?jī)r(jià)雖有反彈風(fēng)險(xiǎn)，卻不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性。

????3.堅(jiān)定不移加強(qiáng)調(diào)控，要促進(jìn)地方政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房者心態(tài)的“合理回歸” 。

????意見(jiàn)：

????有剛需要求但不宜炒作

????署名“山的那一邊”的博客文章對(duì)“回暖”跡象的原因進(jìn)行了分析，首先是首套房貸利率的調(diào)整，對(duì)首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯，刺激購(gòu)房者從“觀望”到“入市”，限購(gòu)壓抑了一些剛需，很長(zhǎng)時(shí)間不能買(mǎi)房，需求需要釋放；第二是季節(jié)性因素，通常每年的3、4、5月份是個(gè)成交量的小高峰；第三就是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略，目前熱銷(xiāo)樓盤(pán)往往采取了低價(jià)策略，采取“以?xún)r(jià)換量”的戰(zhàn)術(shù)?！敖f(wàn)東律師”的微博也認(rèn)為，剛性需求與居民的收入、租金上升速度相關(guān)，不可能短期內(nèi)積聚房地產(chǎn)泡沫，如果某地居民收入沒(méi)有明顯上升、房租沒(méi)有上升而房?jī)r(jià)大幅上升，基本可以肯定，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)是假剛需真投資。

????相信調(diào)控不會(huì)變“空調(diào)”

????網(wǎng)民認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市處于一個(gè)不穩(wěn)定的時(shí)期，市場(chǎng)博弈加劇，長(zhǎng)期依賴(lài)土地財(cái)政的一些地方或不斷進(jìn)行樓市微調(diào)，但是公眾堅(jiān)信中央的樓市調(diào)控不會(huì)變“空調(diào)”。

????署名張敬偉的博客文章認(rèn)為，中央傳出的樓市信號(hào)是維持宏觀調(diào)控絕不動(dòng)搖。在此政策導(dǎo)向下，全國(guó)房市，沒(méi)有迎來(lái)春天的小陽(yáng)春，也沒(méi)有出現(xiàn)“金三銀四”的地產(chǎn)商愿景?？梢哉f(shuō)，老百姓有了政策不動(dòng)搖的定心丸，房市走穩(wěn)，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)到了公眾期待的新拐點(diǎn)。即使某些城市，紛紛出臺(tái)刺激樓市的“新政”，也因?yàn)檩浾撈毓夂蛠?lái)自上級(jí)的壓力而流產(chǎn)。這一次的調(diào)控，公眾堅(jiān)信不會(huì)變成“空調(diào)”。

????透析：

????樓市“價(jià)穩(wěn)量增”格局或延續(xù)

????有媒體報(bào)道，住建部已經(jīng)開(kāi)始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數(shù)據(jù)，并據(jù)此對(duì)下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)和趨勢(shì)進(jìn)行初步評(píng)估。住建部目前的思路是，在房地產(chǎn)價(jià)格保持平穩(wěn)的情況下，堅(jiān)持現(xiàn)有調(diào)控措施，將做好“政策儲(chǔ)備”，及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。而日前發(fā)改委也表示，依然要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

????署名楊超的博客分析，下半年樓市將會(huì)何往？客觀而言，受資金影響，未來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步回落。雖說(shuō)“剛需”還遠(yuǎn)未釋放完，但僅靠“剛需”則無(wú)法支撐起整個(gè)樓市。下半年的成交量將逐步回暖，同時(shí)房?jī)r(jià)降幅也將逐步收窄穩(wěn)中趨升。目前已經(jīng)形成的“價(jià)穩(wěn)量增”格局在短期還將延續(xù)。