原告

　　物業(yè)漲價居民不滿意

　　庭審中，業(yè)委會主任張某代表業(yè)委會作為原告訴稱，同盛苑小區(qū)業(yè)主委員會于2011年7月改選成立，2011年10月18日新一屆業(yè)主委員會與青島同群物業(yè)管理有限公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，合同中約定：每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為住宅每平方米0.35元，商業(yè)用房每平方米0.55元，約定從2012年1月1日起住宅、商業(yè)用房每月每平方米增加0.1元的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。同時合同中

還注明業(yè)委會有“監(jiān)督、檢查物業(yè)公司實(shí)施服務(wù)管理的實(shí)際情況，每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)業(yè)主滿意率問卷調(diào)查，滿意率須不低于75%，如未達(dá)到業(yè)委會有權(quán)解除合同。 ”張某稱，按照約定，今年開始啟用新價格時應(yīng)當(dāng)召開全體業(yè)主大會，征得業(yè)主同意。 “但是物業(yè)沒有經(jīng)過全體業(yè)主同意私自漲價，不合規(guī)定。 ”

　　另外，張某稱物業(yè)服務(wù)差，致使小區(qū)環(huán)境惡劣，前期對小區(qū)居民進(jìn)行物業(yè)滿意度調(diào)查，滿意率也不足75%，按照約定，業(yè)委會有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。