二手房：止跌微漲成交有所回暖

    除了新房，二手房在此次展會也表現(xiàn)不俗。鏈家地產(chǎn)作為此次展會上二手房中介代表，展臺面積與上次展會相比擴大了一倍，并且在一開場就把氣勢拿了出來。8月17日展會剛剛開幕，鏈家展廳內(nèi)迅速聚集了二三十名二手房經(jīng)紀人嚴陣以待，統(tǒng)一著裝。據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)此次帶來了4000套房源供購房者選擇。不少市民進入展館后直奔二手房區(qū)域，“現(xiàn)在新房降價多集中在李滄那

邊兒，但考慮到孩子上學，我還是想看看市南的學區(qū)房，剛看了一套基隆路小學的學區(qū)房，68平方米報價106萬元，因為房東急售，單價不到一萬六，覺得比較合適?！笔忻衽砼空f。

    談及今年整個二手房地產(chǎn)市場的走向，鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理蒿玉峰說：就青島市場來說，1-7月成交量節(jié)節(jié)攀升，雖然現(xiàn)在政策不是特別明朗，政府持續(xù)出臺調(diào)控，但我認為下半年二手房交易量應(yīng)該還是比較穩(wěn)定的，甚至會有增長。”

    上周六國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的7月份全國70個大中城市房價變化情況指出，7月份青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下跌。而二手住宅價格卻出現(xiàn)了小幅的反彈，環(huán)比上漲了0.1%，但同比下降了3.4%。成交量方面，7月市內(nèi)四區(qū)二手房共成交1525套，與6月份的1250套相比增長22%，與去年同期7月份的966套相比大漲57%，一改去年年底至今年上半年的持續(xù)低迷狀態(tài)。

    市場走向：“金九銀十”如期而至？

    作為青島房地產(chǎn)市場的風向標，一年一度住交會見證了樓市的起起伏伏。住交會結(jié)束后就將迎來9、10月份，金秋時節(jié)一直都是房地產(chǎn)銷售的旺季，經(jīng)歷了一年半的樓市調(diào)控，今年七八月份島城樓市在開發(fā)商降價促銷的持續(xù)發(fā)力下，成交量大幅上升，那么接下來樓市是否將繼續(xù)延續(xù)這股好勢頭，上演貨真價實的“金九銀十”呢？

    見證住交會十多年成長歷程的業(yè)內(nèi)資深人士，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會行業(yè)部主任、開發(fā)委秘書長馮顯泉接受采訪時表示，島城的存量房依然很大，在全國一二線城市排行榜中處于高位。在存量房多、競爭激烈的局面下，開發(fā)商只能把消化庫存作為首要任務(wù)，所以“以價換量”仍是下半年房地產(chǎn)市場的主流。嶗山區(qū)一家樓盤的營銷負責人孟先生表示，自從樓市限購以來，很多的房地產(chǎn)企業(yè)因為囊中羞澀而放棄了參加展會，導(dǎo)致今年住交會參展商“縮水”，但前來看房買房的市民一點也不少，當前樓市狀況比上半年好多了。

    海爾原鄉(xiāng)墅項目經(jīng)理張蓬勃也分析指出，經(jīng)過長時間的政策調(diào)控，房地產(chǎn)價格和成交量已經(jīng)逐步回歸到了一個比較理性的范圍。從整體回暖范圍來看，是從李滄開始向周邊蔓延，過城陽之后便是即墨溫泉區(qū)域，相信下一步溫泉區(qū)域的整體成交量一定會有所回暖。

【延伸閱讀】

    2012青島秋季住交會落幕 參展項目觀展人數(shù)雙雙"縮水"

    逛住交會：新盤很少 賣房的“不熱情”買房的“沒看過癮”