????青島日前出臺了新的《物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱新 《辦法》），并在青島政務網(wǎng)（）和青島市價格信息網(wǎng) （）公布，市物價局有關負責人日前就新《辦法》進行了解讀。

????新《辦法》與原《辦法》的主要區(qū)別是什么？

????市物價局有關負責人表示，新《辦法》與原《辦法》相比，一是縮小了管價范圍，原《辦法》對住宅物業(yè)的

物業(yè)服務收費和停車服務費實行政府指導價；而新《辦法》只對普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務收費、前期車位租賃費和停車服務費實行政府指導價，縮小了管價范圍；二是對停車服務收費進行了細化，原《辦法》規(guī)定的停車服務收費是一項綜合收費，包括車位租賃費（或車位使用費）和車位管理費，且權屬概念模糊，新《辦法》根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場 （庫）所有權對停車服務收費進行了細化，明確了車位租賃費、車位使用費和停車服務費的概念及包含的內(nèi)容，權屬清晰，責任明確；三是簡政放權，原《辦法》對市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)新建住宅建設項目的前期物業(yè)服務收費實行審核制，由市價格主管部門負責辦理，新《辦法》對普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務收費實行登記備案制，權限下放至項目所在地區(qū)、市價格主管部門。

????物業(yè)服務收費如何管理？

????該負責人介紹，新 《辦法》規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。建設單位采用招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由建設單位根據(jù)物業(yè)特點和服務要求，按照山東省地方標準 《物業(yè)服務規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》選擇服務等級，并按有關規(guī)定的指導標準范圍內(nèi)擬定收費標準作為招標標底，具體收費標準在不超過標底范圍內(nèi)通過競標產(chǎn)生；建設單位采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點和服務要求，按照山東省地方標準《物業(yè)服務規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》選擇服務等級，并按《普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務分等收費指導標準》規(guī)定的指導標準范圍內(nèi)擬定收費標準。

????新《辦法》規(guī)定，非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費和各類非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立前，建設單位通過招投標形式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，其物業(yè)服務費用標準通過競標產(chǎn)生，并在前期物業(yè)服務合同中約定；建設單位通過協(xié)議的形式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務費用標準由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務合同中約定。上述前期物業(yè)服務收費標準確定后，建設單位在售房時，應當向購房者公示，由購房者自由選擇。業(yè)主大會成立后，其物業(yè)服務費用標準由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，并在合同中約定。

????停車收費如何確定？

????該負責人介紹，業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車場（庫），其停車服務費、車位租賃費實行政府指導價。非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車服務費、車位租賃費和各類非住宅物業(yè)的停車服務費、車位租賃費實行市場調(diào)節(jié)價。具體收費標準，業(yè)主大會成立前，由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務合同中約定；業(yè)主大會成立后，停車服務費具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商確定，車位租賃費具體標準由車位所有權人與業(yè)主大會協(xié)商確定。

????房屋裝修有哪些收費？

????該負責人介紹，業(yè)主或物業(yè)使用人對其房屋進行室內(nèi)裝修，需要交納建筑垃圾清運費和裝修押金。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務企業(yè)代為清運的，應當承擔建筑垃圾清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。裝修保證金應按國家、省有關規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應當就裝修保證金的收取標準和退還等相關事宜與物業(yè)服務企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)不得收取裝修管理費等費用。 （本報記者 何 君）