新房地板瓷磚有裂痕。

????今天是房山區(qū)綠地新都會·國際花都(以下簡稱“綠地新都會”)的最后交房日。小區(qū)部分業(yè)主卻難言歡笑，他們認為自己所購的精裝修房存在質(zhì)量問題。目前已有數(shù)十戶業(yè)主拒絕收房。

????■現(xiàn)狀

????精裝房現(xiàn)質(zhì)量問題

????2010年12月底，史先生以123萬元買下了綠地新都會一套2室1廳88.79平方米的房子。當時，每平方米單價14000多元。史先生說，他曾和家人一起去看樣板房，對整體精裝修格局和房屋配套設(shè)施“都很滿意”。

????前天上午，史先生和家人前往驗房，卻發(fā)現(xiàn)自己的精裝修房與宣傳廣告“大相徑庭”，“一開門進去，腳下踩到的木地板縫隙里不斷冒白灰，多跺兩腳白灰就全部飛起來了”。此外，客廳天花板上還有漏水的水印，臥室門擋嚴重脫落，墻壁和地板的接觸線施工粗糙，衛(wèi)生間洗漱臺下水蓋已損壞，積水嚴重擁堵在洗漱盆里等等。

????■探訪

????天花板裂痕長2米

????連續(xù)數(shù)天的交房日，和史先生存在同樣遭遇的業(yè)主“層出不窮”。

????昨天記者來到該小區(qū)，在業(yè)主鄧先生的家中看到，僅天花板上的裂痕就長達近2米。

????多位業(yè)主的驗房報告顯示，他們在新房內(nèi)均發(fā)現(xiàn)諸如插座無漏保、廚房管道滲水、墻面和天花板不平整污損嚴重、衛(wèi)生間地面防水處理不合格、開關(guān)松動、房頂出現(xiàn)多個窟窿等一系列質(zhì)量問題。

????業(yè)主們普遍認為，該裝修存在很大問題，“這是精裝修的房子，剛進門就有這么多問題，我們真的很失望，大家都有種被騙了的感覺”。

 ???■各方說法

????>>業(yè)主

????拒收房索要違約金

????商品房預售合同中顯示：由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起60日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，買受人不能以此作為拒收房的理由。

????業(yè)主孟先生則認為，他們的購房價格中包含裝修費用，因此業(yè)主有權(quán)延遲收房，開發(fā)商應(yīng)當承擔延遲交房的違約金。截至昨天，已有數(shù)十戶業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒絕收房。

??? >>開發(fā)商

????應(yīng)按時辦收房手續(xù)

????對此，開發(fā)商綠地京津置業(yè)部工作人員回復業(yè)主稱，建議業(yè)主們最好在31日之前把交房手續(xù)都辦理了，否則后續(xù)辦理會比較麻煩。到時，有關(guān)手續(xù)辦理部門將逐個撤銷，會增加業(yè)主自身的負擔。

??? >>物業(yè)

????業(yè)主需先交物業(yè)費

????綠地新都會所在的華特物業(yè)工作人員表示，業(yè)主需先交一年的物業(yè)費才可以領(lǐng)取鑰匙，對于部分業(yè)主房屋存在的裝修質(zhì)量問題，開發(fā)商會在交房后10天左右給予重新整修?！拔覀冎皇窍阮A存業(yè)主一年的物業(yè)費，物業(yè)費最終的扣除還要等業(yè)主委員會成立后才開始，目前只是預收”。

????據(jù)了解，目前已有部分業(yè)主交付了物業(yè)費。有業(yè)主稱，“這是開發(fā)商趕工期造成的質(zhì)量問題，現(xiàn)在卻影響了我們的入住時間”。

??? >>律師

????不影響居住可驗收

????北京雄志律師事務(wù)所熊烈鎖律師稱，開發(fā)商交付房屋應(yīng)保證質(zhì)量問題，如果不影響入住存在小瑕疵，可以正常驗收。如果交房法律手續(xù)不全，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。此外，只要業(yè)主和開發(fā)商雙方都簽署了合同，就是已經(jīng)過協(xié)商后的結(jié)果，這個合同就是有效的。（記者 陶冉）