土地市場(chǎng)開始活躍

    春江水暖鴨先知，在一輪一輪的樓市調(diào)控中生死遨游，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的把握最為敏感。近期，多方信息顯示，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)開始活躍，有了錢的大開發(fā)商出手購(gòu)地。

    據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)13個(gè)重點(diǎn)城市的最新數(shù)據(jù)，11月前15天各地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約797公頃，這已經(jīng)超過10月份777公頃的供應(yīng)量。另有數(shù)據(jù)顯示，單在10月份，全國(guó)300個(gè)城市就推地3242宗，推出面積13326萬平方米，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)8%，年內(nèi)首次出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。而11月首周，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市就共推出土地110宗。

    另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，從11月13日到15日3天內(nèi)，萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、綠城聯(lián)合體和綠地地產(chǎn)，5家大型房企總計(jì)斥資110.49億元進(jìn)行圈地。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，截至11月13日，在排名前50的上市房企中，已有25家房企披露了2012年1-10月的銷售業(yè)績(jī)。從數(shù)據(jù)來看，在市場(chǎng)回暖的推動(dòng)下，大型房企銷售明顯好于去年同期，雖然尚有兩個(gè)月時(shí)間，但是部分房企已經(jīng)率先完成了年度的銷售目標(biāo)。在取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)，多數(shù)開發(fā)商都預(yù)期樓市已經(jīng)基本見底，拿地意愿開始高漲。

    顯然，全國(guó)土地市場(chǎng)活躍已經(jīng)波及到青島，近期嶗山、李滄、即墨、膠南均有新地塊上市。

    易居（中國(guó)）青島公司執(zhí)行總經(jīng)理任佳分析，近期，在全國(guó)土地市場(chǎng)拿地的主要是央企和國(guó)內(nèi)大開發(fā)商，這是一個(gè)明顯特征，一些小型房地產(chǎn)企業(yè)慢慢淘汰出局是國(guó)家調(diào)控的一個(gè)方向。當(dāng)前，大開發(fā)商出手拿地，是在為明后年儲(chǔ)備土地。

    在售項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度縮小

    據(jù)青島數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的調(diào)查顯示，年末，各在售項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度縮小，一些項(xiàng)目小幅上調(diào)價(jià)格。如中南世紀(jì)城上半年優(yōu)惠之后的價(jià)格約在6600元/平方米，目前所剩的房源大都在13層以上，折后均價(jià)已在7000元/平方米左右；四方東部德馨筑家7月份推出剛需房，均價(jià)8900/平方米，10月末再推新房源，優(yōu)惠后均價(jià)9100元/平方米左右；位于嶗山區(qū)的懿品御府目前每平方米優(yōu)惠800元，而此前優(yōu)惠幅度曾達(dá)到1000元平方米。

    另?yè)?jù)青島銳理數(shù)據(jù)的市場(chǎng)監(jiān)控顯示，中海國(guó)際社區(qū)新推“一里城”組團(tuán)，優(yōu)惠之后的均價(jià)約在9300元/平方米左右，這與九十月份中海國(guó)際社區(qū)的銷售價(jià)格比較接近，而今年該項(xiàng)目年初最低價(jià)格曾達(dá)到8600元/平方米。隨著房源位置改變，社區(qū)逐漸被認(rèn)可，開發(fā)商對(duì)價(jià)格進(jìn)行了適度調(diào)整，但因?yàn)槭谴蟊P社區(qū)，所以調(diào)價(jià)比較謹(jǐn)慎。 此回暖非彼回暖

    2009年、2010年下半年，樓市兩度快速回暖，“日光盤”頻現(xiàn)的景象讓人記憶由心。

    任佳認(rèn)為，之前快速回暖的現(xiàn)象已不太可能出現(xiàn)，調(diào)控的目的最終是讓樓市趨于穩(wěn)定。

    對(duì)本輪回暖的原因，任佳認(rèn)為，目前是政策的真空期，而且受降息降準(zhǔn)的傳言刺激，市場(chǎng)有所回暖。第二個(gè)方面限購(gòu)、限貸等政策對(duì)購(gòu)房者的心理影響經(jīng)過兩年時(shí)間已經(jīng)被消化，在通脹較高的情況下，房地產(chǎn)仍是投資保值的載體。

    思源經(jīng)紀(jì)青島公司策劃顧問部總監(jiān)張繼東則認(rèn)為，當(dāng)下，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在信心恢復(fù)當(dāng)中。在前期降價(jià)促銷，成交量上升后，九十月份進(jìn)入一個(gè)平臺(tái)期。市場(chǎng)主流大盤的存貨銷售的已經(jīng)差不多，漲價(jià)沒有太大的意義，所以價(jià)格不會(huì)有大的變動(dòng)。

    張繼東預(yù)計(jì)，明年上半年，開工量、成交量都會(huì)上升，尤其是李滄隨著存量的減少，明年開發(fā)量、入市量都會(huì)增加。

    任佳說，近兩年，與其它城市相比，青島房?jī)r(jià)和成交量相對(duì)穩(wěn)定，最壞的時(shí)候已經(jīng)過去，老百姓買房還是該出手時(shí)就出手。（張則濤）

    【延伸閱讀】12月青島23家新盤將上市 剛需盤減少價(jià)格上漲

    2012年的島城樓市，經(jīng)歷了“金三銀四”、“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，推盤量、成交量和庫(kù)存量都攀升了新的高峰，一年中樓市“劇情”跌宕起伏，歲末臨近能否上演最終的“壓軸大戲”？?jī)H從12月的開盤量來看，這場(chǎng)樓市“壓軸大戲”要上場(chǎng)的“名角兒”并不多。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年12月青島樓市預(yù)計(jì)共有23盤將開，其中8盤為加推項(xiàng)目、15盤為新開盤。從各區(qū)市開盤量來看，城陽(yáng)5家樓盤即將開盤，位列各區(qū)市之首。四方、開發(fā)區(qū)、膠州、即墨各有3個(gè)樓盤開盤。12月開盤的項(xiàng)目中，改善大戶型、高層住宅、低密度洋房、商住公寓、高端別墅供應(yīng)充足，唯獨(dú)“剛需盤”數(shù)量縮水……（全文閱讀>>）