????2016年青島樓市一路升溫，新房二手房成交量都在暴漲，屢創(chuàng)歷史新高。在利好行情驅(qū)使下房?jī)r(jià)也是穩(wěn)步上漲，年前、年后買(mǎi)房能差出一輛車(chē)。如今“紅五月”即將到來(lái)，眼下青島樓市到底有多火爆，就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)看一看。
????創(chuàng)紀(jì)錄！新房成交量連續(xù)兩周破5000套
????圖為保利中央公園2.1期開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
????自進(jìn)入旺季以來(lái)，青島新房成交量一路走高，每周4000套的成交量已是司空見(jiàn)慣。4月第二周青島全市新房成交量達(dá)到5242套，達(dá)到了一個(gè)歷史新高度。從每日成交行情看，還有3天成交量突破800套！如此傲人成績(jī)?cè)诮鼉赡甑那鄭u樓市中都實(shí)屬罕見(jiàn)。
????樓市春天到來(lái)，開(kāi)發(fā)商趁熱打鐵推新盤(pán)、購(gòu)房者大踏步入市的局面已經(jīng)打開(kāi)。4月第三周全市新房成交量再破5000套，連續(xù)兩周新房銷(xiāo)量突破5000套。今年樓市“金三銀四”將完美落幕已成定局，嶗山區(qū)改善型房源的火爆熱銷(xiāo)也表現(xiàn)出了當(dāng)下新房市場(chǎng)開(kāi)始有“擁抱”大戶型的趨勢(shì)。
????創(chuàng)新高！嶗山房產(chǎn)成交創(chuàng)歷史新高
????圖為麥島金岸小區(qū)
????被人們戲稱(chēng)為“土豪片區(qū)”的嶗山區(qū)，是青島不少置業(yè)者的向往。雖然嶗山區(qū)房?jī)r(jià)普遍較高，但得益于今年改善型住宅市場(chǎng)的火爆，嶗山區(qū)的“大房子”格外受歡迎。
????4月22日，嶗山區(qū)房管局發(fā)布消息稱(chēng)，在一系列樓市刺激政策頻出的情況下，3月份嶗山區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，成交量創(chuàng)新高，其中二手房交易環(huán)比增長(zhǎng)近7成。
????據(jù)了解,3月嶗山區(qū)新建商品房成交355套、成交建面4.2萬(wàn)平米,環(huán)比分別增加135%和75%；同比去年分別增加198%和110%。住宅類(lèi)新建商品房成交300套，成交建面3.5萬(wàn)平米，環(huán)比分別增加129%和67%；同比去年分別增加226%和169%。
????不僅僅是新建住宅市場(chǎng)，進(jìn)入3月份以來(lái)，嶗山區(qū)二手房市場(chǎng)在銷(xiāo)售周周破新高的同時(shí)，單日銷(xiāo)售也是居高不下。
????我伙呆！高新區(qū)樓市“無(wú)房可售”
????自去年開(kāi)始，奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會(huì)展中心、青島中學(xué)等一系列市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目落戶高新區(qū)；紅島高新區(qū)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)將建設(shè)為青島三大城市主中心之一。這一系列配套、政策利好讓置業(yè)者對(duì)區(qū)域發(fā)展充滿了信心，同時(shí)高新樓市的火爆讓更多的人將目光投向了這一區(qū)域，形成了連鎖反應(yīng)。
????“青島中學(xué)開(kāi)工儀式舉行后，我們售樓處的門(mén)檻都快被踏破了，但是沒(méi)房子可賣(mài)只能眼睜睜看著。”在招商·海德公學(xué)售樓處，銷(xiāo)售主管黃小姐無(wú)奈地告訴記者，之前取得預(yù)售許可證的房源已經(jīng)全賣(mài)完了，目前在建的項(xiàng)目因還未達(dá)到預(yù)售條件，大批客戶到來(lái)我們只能遺憾地告訴大家：想買(mǎi)房還要等一段時(shí)間。
????遭遇類(lèi)似境況的還有中歐國(guó)際城，該項(xiàng)目高層住宅一經(jīng)入市便紅透青島，其后數(shù)度應(yīng)市加推，項(xiàng)目每平米售價(jià)也較年前上漲了1000多元，1200余套房源分批相續(xù)售罄。
????除了剛需房源的熱銷(xiāo)，豪宅同樣炙手可熱。4月23日，中歐國(guó)際城金茂墅組團(tuán)高端低密別墅產(chǎn)品首次開(kāi)盤(pán)，91套別墅房源吸引了300多組置業(yè)者搶購(gòu)，僅1小時(shí)左右，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)的房源就被搶購(gòu)一空，其熱銷(xiāo)程度令人瞠目結(jié)舌。
????有錢(qián)任性！樓市大戶型變得更好賣(mài)
????大戶型變得更好賣(mài)，在最近的青島樓市中體現(xiàn)得非常明顯?！棒?shù)潞５卤ぁ⒑Ｐ拧ざ际泄麕X、中海藍(lán)庭的多層、中信城大面積的房子現(xiàn)在都賣(mài)的不錯(cuò)?！睄u城業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期開(kāi)盤(pán)的很多大戶型的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率都超過(guò)了70%，特別是主城區(qū)的項(xiàng)目，一些賣(mài)得好的樓盤(pán)甚至都到了無(wú)房可賣(mài)的地步。
????以保利中央公園為例，3月30日該項(xiàng)目2.1期開(kāi)盤(pán)，兩千人爭(zhēng)搶600套房源，加推房源當(dāng)天售罄。此次加推房源包括戶型為82平方米的二房和114平方米的三房，其中114平方米的戶型便得到了購(gòu)房者更多的青睞，根據(jù)認(rèn)籌數(shù)量和房源數(shù)量，許多人都買(mǎi)不到這個(gè)戶型的房子。
????而根據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份，青島樓市120平方米以上的中高端改善性需求戶型成交824套，成交量環(huán)比上漲125.1%。
????大戶型房源走紅的最主要原因是樓市需求結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。“二套首付的大幅降低和契稅營(yíng)業(yè)稅的調(diào)減都在刺激改善需求的釋放。加上二孩兒新政的影響，對(duì)大面積房源的需求更大了?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前的貸款政策對(duì)改善性需求的客戶非常有利，這在很大程度上刺激了這部分客戶出手買(mǎi)房。
