近期，

全國多個城市

傳出房貸利率上調(diào)的消息。

很多市民關心，

青島現(xiàn)行房貸利率詳情如何？

是否出現(xiàn)變化？

記者近日以購房者身份

走訪島城多家銀行時發(fā)現(xiàn)，

首套房房貸較基準上浮15％、

二套房房貸較基準上浮20％

成為目前我市銀行

房貸利率的主流行情，

不過，

各銀行在放款用時上略有差別。  

調(diào)查：房貸利率維持穩(wěn)定

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，青島首套房貸款平均利率自2018年1月開始保持低幅上漲，首套房房貸利率一般執(zhí)行較基準上浮15－20％。

而自2019年1月以來，青島地區(qū)首套房貸款平均利率開始出現(xiàn)下降，執(zhí)行較基準利率上浮15％的銀行增多，較之前普遍執(zhí)行上浮20％有所回落。

同樣，青島地區(qū)二套房平均房貸利率也開始出現(xiàn)下降。

此次走訪中記者發(fā)現(xiàn)，較今年年初，島城銀行房貸情況并未出現(xiàn)繼續(xù)寬松的跡象，房貸利率基本穩(wěn)定。目前，青島各大銀行普遍實行首套房房貸較基準上浮15％、二套房房貸較基準上浮20％的房貸政策。

具體來說——

在首套房房貸利率方面，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、青島銀行、郵儲銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、青島農(nóng)商銀行等目前首套房房貸利率較基準利率上浮約15％；

在二套房房貸利率方面，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、青島銀行、郵儲銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、青島農(nóng)商銀行等二套房房貸利率較基準利率上浮約20％。  

在采訪中，某國有大行青島網(wǎng)點工作人員表示，在今年5月份期間，僅有幾個星期的時間該行曾執(zhí)行首套房房貸較基準利率上浮10％，二套房房貸較基準利率上浮15％；隨即調(diào)整至首套房房貸較基準利率上浮15％，二套房房貸較基準利率上浮20％，并延續(xù)至今。

而記者從某股份制商業(yè)銀行青島分行信貸人員處了解到，今年5、6月份島城有個別銀行首套、二套房房貸利率在短時間內(nèi)下調(diào)后，很快調(diào)整至首套房房貸較基準利率上浮15％、二套房房貸較基準利率上浮20％的狀態(tài)。

現(xiàn)象：放貸速度有所放緩

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前島城銀行房貸利率的主流行情是首套房房貸較基準上浮15％、二套房房貸較基準上浮20％。不過，各家銀行在放款用時上卻不盡相同?！邦~度不夠”“放貸時間不確定”成為購房者去銀行申請房貸時可能會面臨的問題。

部分銀行工作人員稱，“即便個人房貸順利獲批，但具體放款時間仍不能保證?！北热?，一名國有大行在青網(wǎng)點工作人員說，放貸獲批后最快一到兩周能下發(fā)款項；也有銀行工作人員聲稱需要20至30個工作日才能放款。

值得注意的是，目前不少銀行存在額度不足、放款緩慢的問題。多家銀行信貸部門負責人表示，現(xiàn)在央行對房貸的管控力度更加嚴格，銀行每月房貸審批額度是一定的，如果本月額度用完，就要根據(jù)個人房貸獲批的先后順序順延至下月，甚至再一個月。

某股份制商業(yè)銀行青島分行工作人員告訴記者，上半年該行個人房貸額度較為充足，放款也比較快；而現(xiàn)階段該行個人房貸額度相對緊張，放款速度也有所放緩，“個人房貸業(yè)務雖然依舊正常審批，但是在放款時間上可能要長一點。即使購房者購買二手房能用兩三個月等銀行放款，賣方卻不一定能等，這也是購房者買房時要考慮到的現(xiàn)實問題。”

趨勢：“房住不炒”仍是主基調(diào)

今年，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控主基調(diào)，而房貸利率作為與房地產(chǎn)行業(yè)相關的金融領域重要一環(huán)，對穩(wěn)房價起著至關重要的作用。

專家表示，房貸利率上調(diào)是對部分熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區(qū)房地產(chǎn)價格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位收緊。對銀行自身來說，在上半年大規(guī)模信貸投放之后，下半年信貸額度相對較少，適當提高利率，也有助于銀行提升收益水平。

貸款市場報價利率新機制下

房貸利率基本穩(wěn)定

為深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，推動降低實體經(jīng)濟融資成本，中國人民銀行近日公告稱，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。中國人民銀行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上表示，房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。

劉國強表示，人民銀行將會發(fā)布關于個人住房貸款利率政策的公告，有一些細節(jié)現(xiàn)在還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降。他歸納道：一是定位，“房住不炒”的目標定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把它當作刺激經(jīng)濟的一個手段，不把它工具化這個政策的要求不能違背。金融工作怎么樣落實這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。