原標題：“小戶型”成二手房新賣點

90平方米以下的新房房源稀缺 不少剛需群體只能將目光投向二手房市場

由于總價低，入手門檻低，小戶型一直以來都是剛需購房者青睞的對象。但是近幾年，在青島新開的樓盤中，大戶型成了主流，90平方米以下的小戶型越來越少。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然當前樓市大環(huán)境低迷，但小戶型產(chǎn)品由于非常稀缺，依然比較搶手，甚至出現(xiàn)“斷檔”的情況，不少剛需群體只能將目光投向二手房市場。

購房者：想買小戶型得靠運氣

在李滄租房居住已有6年的劉先生最近正為買房的事煩惱。 6年前他和愛人來青島打工，便喜歡上了這座城市，有了在此扎根的想法，買房一直是兩口子的奮斗目標?！拔覀兝霞以谂R沂農(nóng)村，這些年一直在飛拉利市場做小買賣，攢了點錢，但不多，我們沒有什么奢望，就想買個小套二，把孩子也接到青島讀書?！甭犝f今年樓市行情不好，劉先生覺得出手的機會到了，最近半年他一直在看房?！拔覀兊氖赘犊钪挥?0萬元，只能買套小戶型，可前前后后看了十幾個樓盤，有小戶型房源的樓盤很少，而且最小的也得90多平方米，不是我們能買得起的。”

迫于經(jīng)濟壓力，劉先生和家里人商量之后，不得不考慮二手房，畢竟二手房小戶型的房源還是比較多的。最終，劉先生在李滄區(qū)青山綠水小區(qū)買了一套兩室一廳的二手房，68平方米，總價82萬元。“雖然是‘老破小’，但好歹算是安下家了?！?/p>

與劉先生有類似遭遇的，還有已經(jīng)在青島工作了四年的小趙。“我想在主城區(qū)買套小房子作為婚房，我和對象都在主城區(qū)上班，也沒有車，去郊區(qū)買房上下班太麻煩了，就想在市北、李滄買套小戶型。但看了一圈發(fā)現(xiàn)，新房市場上很少有90平方米以下的住宅，剩下的基本都是公寓，但公寓的水電、物業(yè)費相對較貴。”經(jīng)過一番考慮，小趙也選擇了二手房，在錯埠嶺附近買了一套小戶型的二手房。

新房：小戶型房源依舊稀缺

劉先生和小趙的遭遇并非個例。調(diào)查顯示，青島主城區(qū)在售的主力產(chǎn)品多以120平方米以上的大戶型為主。 100平方米以下如今都成了小戶型，而且十分稀缺。

記者調(diào)查主城區(qū)在售新盤發(fā)現(xiàn)，僅有海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀觀邸、中聯(lián)依山伴城、大都匯二期、市北建投鳳凰城等寥寥幾個項目有90平方米左右的小戶型在售，而且這幾個樓盤的小戶型頗為搶手。海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀觀邸的一名置業(yè)顧問稱，目前89平方米的套二房源僅剩幾套，其余戶型均為143平方米左右的大戶型房源，“目前我們項目的小戶型屬于稀缺資源，周邊項目基本都是大戶型?！庇浾吡私獾剑词褂行粜驮谑鄣捻椖?，均價多在2萬元/平方米以上，一套剛需房200萬元成為常態(tài)，也非一般的純剛需能接受。

傳統(tǒng)主城區(qū)的小戶型房源十分稀缺，近郊區(qū)域的情況也好不到哪去。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前城陽、西海岸在售的新盤也多以120平方米以上大戶型房源為主。僅有少數(shù)幾個新盤推出過較小戶型的產(chǎn)品，因為數(shù)量較少，所以都很搶手，基本一上市就很快賣光。城陽白云山片區(qū)一處樓盤的置業(yè)顧問坦承，如今新房市場上90平方米以下的房源太少了，主力產(chǎn)品都是100平方米以上，想買小戶型只能去二手房市場。

二手房：中小戶型是成交主力

新房市場上小戶型難覓，一定程度上催熱了二手房市場的小戶型房源。貝殼找房的最新數(shù)據(jù)顯示，近期青島二手房市場上的購房者最關注的房源面積區(qū)間是60-90平方米，占比高達36%。 60平方米以下的房源熱搜占比為14%。也就是說，90平方米以下的中小戶型在二手房市場的熱搜占比已達50%。

此外，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月青島新建住宅成交10185套，新建住宅總成交面積約為121.84萬平方米。 8月青島二手房共成交4798套，二手房成交總面積約為44.59萬平方米。粗略計算顯示，8月青島新房成交套均面積為119.63平方米，二手房成交套均面積約為92.94平方米。由此可以看出，島城新房市場大戶型依舊是成交主力，而二手房市場則以小戶型為主打。

記者調(diào)查了解到，目前島城二手房市場熱銷的中小戶型主要集中于團島、臺東、錯埠嶺、水清溝、老滄口、李村公園等片區(qū)，這些區(qū)域的房源房齡普遍在20年以上，但優(yōu)勢是總價低，100萬元以下仍有不少選擇余地，受到剛需群體的青睞，其受歡迎程度也明顯大于大戶型二手房。

多家房產(chǎn)中介負責人告訴記者，從市場反饋來看，大戶型二手房銷售遇冷，部分著急出手的房東不惜降價十幾萬元甚至幾十萬元求成交。而小戶型二手房由于較受歡迎，目前價格降幅很小，價格比大戶型二手房要堅挺許多。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀