由于總價(jià)低，

入手門檻低，

小戶型一直以來都是

剛需購房者青睞的對(duì)象。

但是近幾年，

在青島新開的樓盤中，

大戶型成了主流，

90平方米以下的小戶型越來越少。

在島城的新樓盤中，小戶型很少見到。徐常青 攝

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，

雖然當(dāng)前樓市大環(huán)境低迷，

但小戶型產(chǎn)品由于非常稀缺，

依然比較搶手，

甚至出現(xiàn)“斷檔”的情況，

不少剛需群體只能將目光投向

二手房市場。

購房者：想買小戶型得靠運(yùn)氣

在李滄租房居住已有6年的劉先生最近正為買房的事煩惱。6年前他和愛人來青島打工，便喜歡上了這座城市，有了在此扎根的想法，買房一直是兩口子的奮斗目標(biāo)。

“我們老家在臨沂農(nóng)村，這些年一直在飛拉利市場做小買賣，攢了點(diǎn)錢，但不多，我們沒有什么奢望，就想買個(gè)小套二，把孩子也接到青島讀書。”聽說今年樓市行情不好，劉先生覺得出手的機(jī)會(huì)到了，最近半年他一直在看房。“我們的首付款只有30萬元，只能買套小戶型，可前前后后看了十幾個(gè)樓盤，有小戶型房源的樓盤很少，而且最小的也得90多平方米，不是我們能買得起的?！?/p>

圖文無關(guān)。

迫于經(jīng)濟(jì)壓力，劉先生和家里人商量之后，不得不考慮二手房，畢竟二手房小戶型的房源還是比較多的。最終，劉先生在李滄區(qū)青山綠水小區(qū)買了一套兩室一廳的二手房，68平方米，總價(jià)82萬元?！半m然是‘老破小’，但好歹算是安下家了。”

與劉先生有類似遭遇的，還有已經(jīng)在青島工作了四年的小趙?！拔蚁朐谥鞒菂^(qū)買套小房子作為婚房，我和對(duì)象都在主城區(qū)上班，也沒有車，去郊區(qū)買房上下班太麻煩了，就想在市北、李滄買套小戶型。但看了一圈發(fā)現(xiàn)，新房市場上很少有90平方米以下的住宅，剩下的基本都是公寓，但公寓的水電、物業(yè)費(fèi)相對(duì)較貴?！苯?jīng)過一番考慮，小趙也選擇了二手房，在錯(cuò)埠嶺附近買了一套小戶型的二手房。

新房：小戶型房源依舊稀缺

劉先生和小趙的遭遇并非個(gè)例。調(diào)查顯示，青島主城區(qū)在售的主力產(chǎn)品多以120平方米以上的大戶型為主。100平方米以下如今都成了小戶型，而且十分稀缺。

記者調(diào)查主城區(qū)在售新盤發(fā)現(xiàn)，僅有海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀(jì)觀邸、中聯(lián)依山伴城、大都匯二期、市北建投鳳凰城等寥寥幾個(gè)項(xiàng)目有90平方米左右的小戶型在售，而且這幾個(gè)樓盤的小戶型頗為搶手。

海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀(jì)觀邸的一名置業(yè)顧問稱，目前89平方米的套二房源僅剩幾套，其余戶型均為143平方米左右的大戶型房源，“目前我們項(xiàng)目的小戶型屬于稀缺資源，周邊項(xiàng)目基本都是大戶型。”記者了解到，即使有小戶型在售的項(xiàng)目，均價(jià)多在2萬元／平方米以上，一套剛需房200萬元成為常態(tài)，也非一般的純剛需能接受。

傳統(tǒng)主城區(qū)的小戶型房源十分稀缺，近郊區(qū)域的情況也好不到哪去。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前城陽、西海岸在售的新盤也多以120平米以上大戶型房源為主。僅有少數(shù)幾個(gè)新盤推出過較小戶型的產(chǎn)品，因?yàn)閿?shù)量較少，所以都很搶手，基本一上市就很快賣光。城陽白云山片區(qū)一處樓盤的置業(yè)顧問坦承，如今新房市場上90平方米以下的房源太少了，主力產(chǎn)品都是100平方米以上，想買小戶型只能去二手房市場。

二手房：中小戶型是成交主力

新房市場上小戶型難覓，一定程度上催熱了二手房市場的小戶型房源。貝殼找房的最新數(shù)據(jù)顯示，近期青島二手房市場上的購房者最關(guān)注的房源面積區(qū)間是60－90平方米，占比高達(dá)36％。60平方米以下的房源熱搜占比為14％。也就是說，90平方米以下的中小戶型在二手房市場的熱搜占比已達(dá)50％。

此外，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，

■8月青島新建住宅成交10185套，新建住宅總成交面積約為121．84萬平方米。

■8月青島二手房共成交4798套，二手房成交總面積約為44．59萬平方米。

粗略計(jì)算顯示，8月青島新房成交套均面積為119．63平方米，二手房成交套均面積約為92．94平方米。

由此可以看出，島城新房市場大戶型依舊是成交主力，而二手房市場則以小戶型為主打。

記者調(diào)查了解到，目前島城二手房市場熱銷的中小戶型主要集中于團(tuán)島、臺(tái)東、錯(cuò)埠嶺、水清溝、老滄口、李村公園等片區(qū)，這些區(qū)域的房源房齡普遍在20年以上，但優(yōu)勢(shì)是總價(jià)低，100萬元以下仍有不少選擇余地，受到剛需群體的青睞，其受歡迎程度也明顯大于大戶型二手房。

多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，從市場反饋來看，大戶型二手房銷售遇冷，部分著急出手的房東不惜降價(jià)十幾萬元甚至幾十萬元求成交。而小戶型二手房由于較受歡迎，目前價(jià)格降幅很小，價(jià)格比大戶型二手房要堅(jiān)挺許多。

山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)

全部位于青島西海岸新區(qū)，

雖然規(guī)劃剛剛出爐，

但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，

精明的開發(fā)商們

已急切地“蹭”上了這一大利好，

“自貿(mào)區(qū)”成了置業(yè)顧問口中的

高頻營銷詞。

售樓處熱衷“蹭熱點(diǎn)”

在位于中德生態(tài)園片區(qū)的一處樓盤，面對(duì)前來看房的客戶，置業(yè)顧問的口中除了之前經(jīng)常說的“雙地鐵”概念，又加上了“自貿(mào)區(qū)”的噱頭，“自貿(mào)區(qū)可是國家戰(zhàn)略，買房投資國家戰(zhàn)略肯定沒錯(cuò)的，以后這個(gè)片區(qū)會(huì)有大量企業(yè)入駐，各種配套會(huì)快速完善，現(xiàn)在正是抄底的好時(shí)機(jī)?！?/p>

“自貿(mào)區(qū)”概念不但受到開發(fā)商青睞，也受到了不少購房者的追捧。在位于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的一處樓盤，看房者趙先生對(duì)于山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)的規(guī)劃頗感興趣，不斷向置業(yè)顧問詢問該項(xiàng)目距離山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)的距離、未來的規(guī)劃等。趙先生說，他大學(xué)畢業(yè)后就到西海岸工作，原本并不打算去西海岸北部置業(yè)，但規(guī)劃出來之后，他的想法就改變了，最近這段時(shí)間經(jīng)常到附近樓盤看房，“我認(rèn)為自貿(mào)區(qū)對(duì)于周邊發(fā)展的帶動(dòng)作用非常大，現(xiàn)在買這里的房子是個(gè)機(jī)會(huì)。”

樓市四大片區(qū)受益

根據(jù)方案，山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)包括青島前灣保稅港區(qū)、西海岸綜合保稅區(qū)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)（中德生態(tài)園）四個(gè)功能區(qū)。而這四大片區(qū)的樓盤，無疑最先獲益。

目前，四大片區(qū)中，青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為西海岸新區(qū)發(fā)展較早的區(qū)域，是目前西海岸新區(qū)商業(yè)、交通、醫(yī)療等生活配套發(fā)展最為完善的區(qū)域，也是目前西海岸新區(qū)人口最為密集的區(qū)域之一。目前在售項(xiàng)目有藍(lán)光雍錦半島、綠地香海匯都、海信香江睿園、奧園翰林名苑、富安國際、城發(fā)香江瑞城、萬科新都會(huì)、龍湖春江紫宸等，高層項(xiàng)目均價(jià)在1．5萬元／平方米左右。

中德生態(tài)園片區(qū)緊鄰開發(fā)區(qū)板塊，從地理位置上來看，該片區(qū)緊鄰膠州灣跨海大橋西海岸上橋口，囊括紅石崖、黃島、靈珠山和辛安四個(gè)街道辦事處。片區(qū)目前在售項(xiàng)目不多，僅有龍湖光年、海爾產(chǎn)城創(chuàng)萊茵公館、弗萊德建公元和中德綠色公元等，高層住宅均價(jià)在1．4萬元／平方米左右。

青島前灣保稅港區(qū)、西海岸綜合保稅區(qū)兩大片區(qū)目前在售新盤極少，以二手房為主，均價(jià)在多在1．2萬元／平方米。

南北房價(jià)差或縮小

自2011年膠州灣大橋、膠州灣隧道開通之后，西海岸樓市主要沿著濱海大道和長江中路兩條東西主線延伸，新盤也主要集中于這兩條主線周邊。山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)規(guī)劃的出爐，意味著曾經(jīng)“一路向西”的區(qū)域發(fā)展軌跡將有望被打破，西海岸新區(qū)北部片區(qū)將有望被激活，多年的樓市邊緣片區(qū)也將回歸。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從西海岸樓市的發(fā)展軌跡來看，大項(xiàng)目、大規(guī)劃對(duì)區(qū)域樓市發(fā)展帶動(dòng)極大。長期以來，西海岸北部樓市在西海岸新區(qū)處于邊緣化的地位，而山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)落地西海岸北部，意味著片區(qū)發(fā)展將迎來新的機(jī)遇，也給區(qū)域樓市注入了一針強(qiáng)心劑。

從西海岸新區(qū)樓市分布來看，多年來呈現(xiàn)出自南向北價(jià)格遞減的趨勢(shì)。而根據(jù)規(guī)劃，山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)批復(fù)1年內(nèi)，青島片區(qū)爭取新增市場主體1．5萬家；批復(fù)3年內(nèi)，新增市場主體超過3萬家，形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

經(jīng)過三至五年的改革探索，

建成投資貿(mào)易便利、

金融服務(wù)完善、

監(jiān)管安全高效、

輻射帶動(dòng)作用突出的

高水平自由貿(mào)易園區(qū)。

這意味著，

各種大項(xiàng)目將快速在該區(qū)域積聚，

吸引的人才多了，

對(duì)于樓市的拉動(dòng)作用值得期待。

（記者 李德銀）