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問(wèn)：某小區(qū)自1998年6月起，先由開(kāi)發(fā)商、后由業(yè)主委員會(huì)委托某物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主郭某自1999年1月起長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司多次催討，郭某均拒付。郭某認(rèn)為，自己在裝修入住后即發(fā)現(xiàn)房間墻面滲水，損壞了裝修。另外，在2000年，樓上住戶(hù)衛(wèi)生間滲水，致使郭某家客廳天花板損壞。經(jīng)物業(yè)公司修理，仍有滲漏。物業(yè)公司對(duì)此應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理上的責(zé)任，如不賠償財(cái)產(chǎn)損失，郭某就不支付物業(yè)管理費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)，郭某拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由正當(dāng)嗎？墻面滲水造成損失，物業(yè)公司要承擔(dān)責(zé)任嗎？
答：物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)先后訂立的物業(yè)管理合同，對(duì)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主均有效。因此，物業(yè)公司與業(yè)主間形成了物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。物業(yè)公司進(jìn)行了合格的物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主以墻面滲水及樓上住戶(hù)漏水，損壞了裝修為由拒付物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，物業(yè)公司的職責(zé)是對(duì)業(yè)主的物業(yè)及所在小區(qū)進(jìn)行管理服務(wù)，業(yè)主的房屋墻面滲水及樓上衛(wèi)生間漏水，均不是物業(yè)公司的原因和責(zé)任。在發(fā)生漏水后，物業(yè)公司進(jìn)行了維修，盡了管理職責(zé)。郭某拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由不成立。
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