2002年底，樊小姐在XX花園購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值56萬(wàn)元的三房單位，開(kāi)發(fā)商承諾，交樓后90個(gè)工作日內(nèi)幫助她辦理好該套房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。住進(jìn)新房快一年了，開(kāi)發(fā)商方面卻對(duì)辦理房產(chǎn)證的事情一直拖延。多次催促未果的情況下，2003年底，樊小姐以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在法定期限內(nèi)辦完房屋產(chǎn)權(quán)證為由，將該開(kāi)發(fā)商起訴到法院，要
求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
庭審中，樊小姐意外發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商向法庭提交的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件居然與自己所提供的合同復(fù)印件存在多處差異，而在房管局的另一份原件又與前述兩份皆不同。
修改違約責(zé)任處
經(jīng)對(duì)比法院發(fā)現(xiàn)，樊小姐提供的在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商備份給其保留的購(gòu)房合同復(fù)印件與開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同原件中存在兩處重大差異：
合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第( )項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的2％賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的2％向買(mǎi)受人支付違約金�！狈〗愕膹�(fù)印件選擇項(xiàng)為空白，但是，在開(kāi)發(fā)商的合同原件中，空白處卻是用章蓋上的“壹”。此外，合同文本關(guān)于第十九條中的爭(zhēng)議處理方式：“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第( )種方式解決：1，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。2，依法向人民法院起訴�！狈〗愕暮贤瑥�(fù)印件在空白處同樣沒(méi)有填寫(xiě)，但在開(kāi)發(fā)商所提供的合同中，空白處同樣也是“壹”。樊小姐由此認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商可能在后期擅改了合同。
兩份原件自相矛盾
為何復(fù)印件和原件會(huì)出現(xiàn)這樣的差異呢？原來(lái)，自從簽定了購(gòu)房合同以后，樊小姐手中保留的只有合同復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商告訴她，原件被拿到銀行辦理按揭了。2004年5月12日，樊小姐到銀行查閱合同原件內(nèi)容，意外地發(fā)現(xiàn)，合同原件關(guān)鍵性條款第十五條和第十九條同開(kāi)發(fā)商在法庭上提供的一模一樣。但令她吃驚的是，銀行讓她看了辦理借款時(shí)律師出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》中的合同復(fù)印件，意見(jiàn)書(shū)中的復(fù)印件居然又與樊小姐所拿的復(fù)印件相同。此外，銀行保管的合同原件與法律意見(jiàn)書(shū)中留存并蓋有“原件與復(fù)印件無(wú)誤”的合同復(fù)印件也完全不一致。樊小姐認(rèn)為，銀行里的原件估計(jì)也被人改了。
在銀行查出問(wèn)題后，5月13日，樊小姐又帶著公證處的公證人員到區(qū)房地局查看另一份合同原件。在房地局，他們驚訝的發(fā)現(xiàn)這份原件的第十五條與自己所持有的合同復(fù)印件相同，但是，第十九條關(guān)于爭(zhēng)議解決方式選擇中卻有個(gè)“壹”，這一條又同開(kāi)發(fā)商所有的合同原件一樣。
樊小姐向區(qū)房地局檔案室人員咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售登記后是否可能再接觸到合同原件。房管局人員告訴樊小姐：“所有商品房的買(mǎi)賣(mài)合同辦理完預(yù)售登記后全部返還給開(kāi)發(fā)商，他們不保管合同。但是，等到房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，開(kāi)發(fā)商再把需要備案的合同原件拿到房地局進(jìn)行備案�！�
律師意見(jiàn)
購(gòu)房人應(yīng)有合同原件
對(duì)于樊小姐遇到的情況，岳成律師事務(wù)所袁雪律師分析指出：一般情況下，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定：合同文本一式四份。兩份由開(kāi)發(fā)商持有，一份由購(gòu)房人持有，另一份為向房管局備案使用。在辦理按揭購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房人那份合同原件得交貸款銀行持有，只有在全部將借款還清時(shí)才能取得合同原件。購(gòu)房人手里就只有一份合同復(fù)印件，一旦涉訟，復(fù)印件的證明力同原件相比，其效力大打折扣。
(作者：陳筱嵐 )
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