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房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)。目前深圳不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極尋找新的融資渠道，其中海外融資和地產(chǎn)信托成為新的融資熱點(diǎn)。三大品牌企業(yè)積極尋外資萬科向總部設(shè)在都柏林的房地產(chǎn)專業(yè)金融服務(wù)公司HI公司貸款3500萬美元支持廣東中山項(xiàng)目的開發(fā)，時間最長不超過42個月，這是萬科尋求外資的重
要一步。中海近來與新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的合作已受到人們廣泛關(guān)注。中海無論是在深圳競拍下香蜜湖“九萬三”地塊，還是在成都奪得“地王”，都是與香港信和集團(tuán)合作，而信和集團(tuán)的后臺就是新加坡第一大房地產(chǎn)企業(yè)——遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)。
金地集團(tuán)日前表示，公司將與摩根士丹利的房地產(chǎn)基金IV組建合資企業(yè)，進(jìn)行不良資產(chǎn)的收購，包括受讓中國建設(shè)銀行的不良資產(chǎn)。該公司在聲明中稱，公司將在新的合資企業(yè)中持有15％的股權(quán)。摩根士丹利房地產(chǎn)基金IV擁有55％股權(quán)，上海盛融投資有限公司則持有余下30％股權(quán)。公司聲明稱，新的合資公司注冊資金為人民幣5億元，上述3家公司將按各自股權(quán)比例出資。金地集團(tuán)表示，預(yù)計新公司將從中國建設(shè)銀行收購面值為人民幣28.5億元的不良資產(chǎn)。地產(chǎn)信托與銷售聯(lián)姻除了外資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也開始青睞地產(chǎn)信托，地產(chǎn)信托漸漸熱起來。2002年年10月，深國投穩(wěn)健·水榭花都項(xiàng)目集合資金信托推出，這是深圳首只“土產(chǎn)”資金信托產(chǎn)品，期限兩年，年利率為3.8％，規(guī)模為人民幣2.5億元。2003年12月31日，新華信托以信托募資的方式向深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司發(fā)放總額2.6億元、期限2年、利率為年4.5％的貸款，用于大梅沙萬科東海岸項(xiàng)目的開發(fā)。萬科除海外融資外，最近向新華信托投資有限公司貸款人民幣1.9995億元，期限兩年，年利率4％，支持深圳東部十七英里項(xiàng)目開發(fā)。同時，又通過發(fā)行19.9億元可轉(zhuǎn)債獲得大批資金。
令人關(guān)注的是，一些有眼光的發(fā)展商，已經(jīng)把地產(chǎn)信托與樓盤銷售緊密結(jié)合在一起了。百仕達(dá)日前公布了一份融資16億元的地產(chǎn)信托計劃。然而，百仕達(dá)地產(chǎn)副總經(jīng)理羅雷向記者表示，這份信托計劃并不是融資為目的，“資金并不是最重要的，重要的是它將帶給我們的優(yōu)質(zhì)客戶”。他說，“對信托的購買者，我們將給予一個置業(yè)優(yōu)惠額度，可能將是20％，這樣一來，信托投資者中的大部分將被綁定，并最終成為我們的真正客戶�！�
特約編輯：振強(qiáng)
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