戶型是購(gòu)房者選擇房屋的一項(xiàng)重要參考因素，對(duì)開發(fā)商而言，將好的戶型引入到自己的住宅產(chǎn)品中，也無(wú)疑能增加房產(chǎn)的暢銷度。正如前面而言，好戶型的標(biāo)準(zhǔn)就是“適合”，所以消費(fèi)者的需求對(duì)開發(fā)商的影響很大。青島市房產(chǎn)戶型的整體供需情況怎樣，各種戶型在市場(chǎng)上的位置如何？本文作者圍繞這些問題進(jìn)
行了一番調(diào)查。
套二房：主打戶型
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70平方米是個(gè)心理面積，在青島的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，這個(gè)面積是普通家庭能夠承受而又可以滿足基本生活需求的。而在這個(gè)面積基礎(chǔ)上，套二房的建設(shè)就比較多�！鼻鄭u信一佳地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理宋琳告訴筆者，他們公司代理的在售樓盤中，套二房能占到
60％以上的比例，而在整個(gè)青島市，這種比例也應(yīng)該超過(guò)
50％。由于戶型概念的日益更新，在市場(chǎng)主打戶型套二房中，也“演繹”出一些分支。套二雙廳，這是為滿足主人對(duì)客廳功能細(xì)化而產(chǎn)生出的戶型。一般是從客廳和廚房之間再隔出一個(gè)餐廳。一般來(lái)說(shuō)，青島套二房臥室朝向都是雙南，客廳在中間，北面是廚房，衛(wèi)生間在門廊一側(cè)，廳與室的比例一般是2：1：1，大廳小臥室的情況在青島還是比較能讓人接受。
套一房：供應(yīng)不足
套一房現(xiàn)在的市場(chǎng)正越來(lái)越大，初次購(gòu)房者在住宅消費(fèi)市場(chǎng)是一股舉足輕重的力量，首先是套一房的總價(jià)較低，對(duì)于年輕人占主力的初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，比較容易承受。老年購(gòu)房者也是套一房消費(fèi)的主要人群，老年人住房的要求主要是通風(fēng)、透氣、樓層低，房間不需要太大。套一房對(duì)單身白領(lǐng)來(lái)說(shuō)也是重要的購(gòu)房選擇。一般來(lái)說(shuō)，這部分人有一定積蓄，但因?yàn)檫@部分人比較向往中心區(qū)域生活，其購(gòu)房單價(jià)自然很高，為降低總價(jià)也只能在套一房上打主意。
在大多數(shù)人看來(lái)，套一房的面積應(yīng)該在50平方米以內(nèi)，目前此類戶型的房子在市區(qū)的供應(yīng)量并不很充分，主要的供應(yīng)形式就是一些高層�！包S金歲月”、“科信大廈”“藍(lán)石海景”等全小戶型和部分小戶型在青島樓市中還是占有特殊的位置。而多層的套一主打公寓，在青島樓市還比較少見。為什么青島市套一房投放量與需求不是那么對(duì)稱，專家認(rèn)為，套一房就是小戶型，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)必然增加建設(shè)成本，而且同一面積切割較多套住房，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷售的壓力也自然增大，這些都不是開發(fā)商樂于看到的。所以，在青島地產(chǎn)火爆的前提下，開發(fā)商更樂于選擇那種利潤(rùn)高、資金回籠快的項(xiàng)目。
復(fù)式住宅：多層中的貴族
多層住宅中，垂直空間疊加在一起的就是復(fù)式住宅，其中又可以采用挑空、錯(cuò)層等多種戶型結(jié)構(gòu)，在20世紀(jì)
90年代中后期，在青島住宅市場(chǎng)上出現(xiàn)很多類似住宅。當(dāng)時(shí)的復(fù)式是一種貴族戶型，總價(jià)十分昂貴，而由于當(dāng)時(shí)寬
HOUSE形式尚未在住宅中使用，面寬過(guò)窄的復(fù)式住宅總是讓花了許多錢的房主找不到別墅的感覺。所以后來(lái)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，這種復(fù)式住宅的銷路在走下坡路，于是一種復(fù)式的變異品種，頂樓加閣樓就出現(xiàn)了這種形式增加了房屋的實(shí)用面積，而閣樓價(jià)格相對(duì)較低，頗受消費(fèi)者歡迎。現(xiàn)在頂樓帶閣樓的復(fù)式戶型在青島市十分流行，多數(shù)樓盤都有這種戶型分布。
傳江
小鏈接 戶型新名詞
可變化空間：又稱自由空間，家里應(yīng)該有足夠的可變化空間，在這個(gè)空間里，你可以自己設(shè)計(jì)、分割、重組，將單一的戶型設(shè)計(jì)變?yōu)樗璧?
N戶型，高興的話，一室一廳整出三室一廳也未嘗不可。
全明設(shè)計(jì)：亦被開發(fā)商稱為四明設(shè)計(jì)，即明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。
動(dòng)靜全分離：這也是近來(lái)房型概念中炒得較為火熱的一個(gè)詞。所謂動(dòng)靜全分離就是在戶型設(shè)計(jì)時(shí)將客廳、餐廳等公共活動(dòng)區(qū)與供處理私人事務(wù)的臥室、書房等相對(duì)分開，保持各自的相對(duì)獨(dú)立性，不至于互相影響。
寬 HOUSE：是指在 HOUSE的基礎(chǔ)上，將房屋的進(jìn)深縮短，面寬增加，以實(shí)現(xiàn)更多的光照。
挑空式客廳：一套房子分上下兩層或三層，而其中一間房子的高度達(dá)到了兩層或兩層以上，這部分就是挑空。挑空可以增加部分居室的樓層高度，使之具有更好的視野和采光效果�！ �
特約編輯：倪振強(qiáng)
