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宏觀調(diào)控創(chuàng)造投資利好
調(diào)控下的投資利好
去年以來，針對房價上漲過快和房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的失衡，國八條、國六條、國十五條等一系列宏觀調(diào)控政策相繼出臺，這些政策最主要的目標(biāo)無一例外都指向了住宅市場，最
明顯的后果就是住宅項目投資成本不斷加大，這也迫使眾多投資者開始撤離住宅投資市場。
面對一波波的宏觀調(diào)控，一些投資機(jī)構(gòu)紛紛做出住宅價格趨降的預(yù)測。中信嘉華銀行副總裁兼中國業(yè)務(wù)首席經(jīng)濟(jì)策略師日前發(fā)表言論，在中國政府今年5月實施第二輪房地產(chǎn)調(diào)控的影響下，中國住宅的平均價格增長幅度將于2007年至2008年回落至5%以下。他預(yù)測，由于中國宏調(diào)措施效果需要一段時間才能顯示，所以政府依然可能在后期繼續(xù)推出調(diào)控政策，手段包括物業(yè)增值稅等。在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，香港中原地產(chǎn)主席也發(fā)表了類似言論：未來三至六個月，內(nèi)地一二線城市的房價將下跌15%左右。
與此同時，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值卻再次凸顯出來。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士指出，因為近年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大政方針中，國八條和國六條都沒有專門針對商業(yè)地產(chǎn)的實質(zhì)性調(diào)控措施，使得新一輪宏觀調(diào)控環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場成為房地產(chǎn)市場中的亮點和熱點。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱浪翻滾
按照房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部劃分，商業(yè)地產(chǎn)一般指的是寫字樓、商鋪和酒店式公寓這類項目。在青島，一輪商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮正在出現(xiàn)。
在上世紀(jì)九十年代，青島東部開發(fā)時期，受政府東遷拉動影響，近百個高層寫字樓紛紛涌現(xiàn)，在九十年代的經(jīng)濟(jì)大發(fā)展中，這些寫字樓為青島的商家提供了安居之所。而在近兩年，在2008年奧運會即將來臨之際，一批實力雄厚的商家對更高檔次寫字樓的需求迅速增長，一批高檔次的高層寫字樓應(yīng)運而生，再次集中出現(xiàn)。香港路上的萬邦、遠(yuǎn)洋大廈、香格里拉二期，東海路上的東海路九號，海爾路上的財富大廈、萊鋼凱賓斯基……一座座5A級智能樓宇重新規(guī)劃了青島的天際線。
最近一段時間，青島市場上新開發(fā)商鋪雖然不多，但銷售行情也是看漲。遼寧路是我市電子產(chǎn)品交易中心，遼寧路頤中銀街“城市CPU”的營銷概念一經(jīng)推出，便受到歡迎。伴隨著文化街改造的結(jié)束，街邊的天福文化新天地也成了文化產(chǎn)業(yè)投資者的寵兒。城陽的中聯(lián)大潤發(fā)引進(jìn)了臺灣大潤發(fā)這一知名連鎖超市，因為投資者比較看好這里的商業(yè)前景，該項目一層的商鋪現(xiàn)在銷售已近尾聲。
在我市，酒店類地產(chǎn)項目開發(fā)也是備受關(guān)注。新上的五星級酒店項目大多和高檔寫字樓一同開發(fā)，多集中在市南、嶗山兩區(qū)，而大量面向大眾的經(jīng)濟(jì)型酒店項目也在市北、李滄等地不斷涌現(xiàn)。（本報記者）
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