????青島市目前已初步完成市內(nèi)四區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整工作，為聽取社會(huì)各界的意見(jiàn)或建議 ，將于10日下午舉行聽證會(huì)。8日上午，記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，針對(duì)本次聽證會(huì)，青島市國(guó)土資源和房屋管理局征選10位聽證會(huì)代表參與聽證過(guò)程。

????據(jù)介紹，根據(jù)國(guó)土資源部國(guó)土資源聽證規(guī)定以及山東省國(guó)土資源廳《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作的通知》的要求，青島市國(guó)土資源和房屋管理局已

初步完成市內(nèi)四區(qū)(市南、市北、四方、李滄)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整工作，將于10日下午2時(shí)舉行青島市內(nèi)四區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)(調(diào)整)聽證會(huì)公告。

????“山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每三年調(diào)整一次，為了充分聽取社會(huì)各界的意見(jiàn)或建議，已面向全市范圍內(nèi)征選市民參與整個(gè)聽證過(guò)程，我們將從報(bào)名的市民當(dāng)中選取10名代表參與聽證?！鼻鄭u市土地儲(chǔ)備整理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

????上次本市征地片區(qū)綜合地價(jià)調(diào)整是從2009年7月1日開始，根據(jù)省國(guó)土資源廳的政策要求，結(jié)合本市的實(shí)際情況，本市市內(nèi)四區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市等區(qū)市均實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)。

????今年8月30日，青島市土地儲(chǔ)備整理中心就曾以公開招標(biāo)的方式，尋求具備條件資質(zhì)的公司，實(shí)施市內(nèi)四區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算的評(píng)估服務(wù)工作。由于聽證會(huì)尚未舉行，此次擬調(diào)整的綜合地價(jià)尚不得而知。

????新聞背景

????山東征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)青島濟(jì)南價(jià)格最高

????記者采訪了解到，根據(jù)2009年山東省國(guó)土資源廳公布的《山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，市區(qū)內(nèi)土地綜合地價(jià)最高的為青島和濟(jì)南兩市。

????據(jù)悉，青島市區(qū)一類土地每畝價(jià)格為19.3萬(wàn)元，濟(jì)南市區(qū)一類土地每畝為13萬(wàn)元。聊城、菏澤市最低，市區(qū)內(nèi)一類土地的綜合地價(jià)均為4.8萬(wàn)元/畝。

????土地分類方面，在《山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，各地主城區(qū)內(nèi)土地價(jià)格最高，縣(市)、區(qū)土地價(jià)格略低，主城區(qū)內(nèi)土地又因位置不同被分為三到五個(gè)類別，不同類別之間土地價(jià)格差異較為明顯。以濟(jì)南為例，主城區(qū)一類土地最高價(jià)格為13萬(wàn)元/畝，而三類二等的土地僅為6萬(wàn)元/畝，每畝價(jià)格差幅多達(dá)7萬(wàn)元。

????2009年一類土地每畝19.3萬(wàn)

????2009年，17市中市區(qū)內(nèi)一類土地的價(jià)格大體分為三檔，青島、濟(jì)南兩地的一類土地每畝均在10萬(wàn)元以上，其中青島市南區(qū)為青島市內(nèi)四區(qū)的一類土地，區(qū)片內(nèi)每畝土地綜合地價(jià)為19.3萬(wàn)元；濟(jì)南市區(qū)一類土地范圍大致在繞城高速以內(nèi)，區(qū)片內(nèi)每畝土地綜合地價(jià)為13萬(wàn)元/畝。

????淄博、煙臺(tái)、威海、濰坊、臨沂五市市區(qū)內(nèi)一類土地價(jià)格為第二檔，市區(qū)內(nèi)一類土地每畝綜合地價(jià)在7.4萬(wàn)元到9萬(wàn)元之間。

????濱州、日照、萊蕪等其他10市為第三檔，市區(qū)內(nèi)一類土地每畝最高價(jià)都在6萬(wàn)元以下。而其中聊城、菏澤市區(qū)內(nèi)最高類別的土地價(jià)格在17市中最低，兩市市區(qū)內(nèi)一類土地的綜合地價(jià)均為4.8萬(wàn)元/畝。

????2006年市南區(qū)每畝地16萬(wàn)

????2006年，青島市首次召開征地補(bǔ)償聽證會(huì)，此次征地區(qū)片共涉及到市內(nèi)四區(qū)以及浮山新區(qū)，總面積為6974.53公頃。其中，征地區(qū)片綜合地價(jià)暫測(cè)定價(jià)格為：李滄區(qū)折合每畝土地為人民幣14.07萬(wàn)元、四方區(qū)15萬(wàn)元、市北區(qū)和浮山新區(qū)為15.53萬(wàn)元、市南區(qū)為16萬(wàn)元。預(yù)計(jì)新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將于今年下半年最終出臺(tái)。

????此次制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的著重點(diǎn)是市內(nèi)四區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的集體土地，其覆蓋的范圍為市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)域內(nèi)的浮山新區(qū)。

????此次制定征地區(qū)片綜合地價(jià)共涉及8個(gè)街道辦事處、48個(gè)社區(qū)和行政村，總面積為6974.53公頃，用科學(xué)的專業(yè)方法將測(cè)算范圍劃分為5個(gè)片區(qū)、4個(gè)等級(jí)。本次測(cè)算的征地區(qū)片綜合地價(jià)基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)為2006年1月1日，有效期為三年。

????名詞解釋

????征地區(qū)片綜合地價(jià)

????征地區(qū)片綜合地價(jià)，是根據(jù)被征收土地的地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)及當(dāng)?shù)厝司財(cái)?shù)量、土地供求關(guān)系 、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的直接用于征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不包括地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

????實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)，實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)是推進(jìn)農(nóng)村征收土地制度改革、完善征收土地補(bǔ)償安置機(jī)制、規(guī)范征收土地補(bǔ)償安置行為、維護(hù)被征收土地農(nóng)民合法權(quán)益的重要措施。（記者 王愛(ài)科）