從濟南碧桂園鳳凰城售樓處沙盤圖來看，別墅建設(shè)密集

????濟南碧桂園鳳凰城售樓處入口

????最低價5280元/平米，雙拼別墅197萬/套起，聯(lián)排別墅138萬/套起，濟南碧桂園鳳凰城樣板間10月份開放，吸引了不少市民的眼光。

????“舉城無雙，大花園別墅，前所未見的園林體驗區(qū)”，作為房地產(chǎn)知名企業(yè)，濟南碧桂園鳳凰城是否如其宣傳中的那樣令人向往呢?本網(wǎng)記者近日前往碧桂園鳳凰城在濟南章丘的項目地址進行了體驗。

????碧桂園鳳凰城密度大，別墅做成了低密度住宅

????我們現(xiàn)在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，實際上泛指獨棟住宅。如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是"房子、住宅";而VILLA才應(yīng)當是“別墅”。

????事實上，濟南碧桂園鳳凰城所銷售的別墅，與VILLA的概念相去甚遠，完全可以稱之為HOUSE——低密度住宅。 單從項目規(guī)劃示意圖與沙盤來看，碧桂園鳳凰城給人的第一感覺就是擁擠，高容積率的成片開發(fā)，一棟挨一棟，整體外觀效果很容易讓人聯(lián)想到農(nóng)民自家蓋的小洋樓。別墅區(qū)118棟雙拼或聯(lián)排別墅排列得密密麻麻，雖然該項目占地面積尚未公示，僅憑記者對濟南其他別墅項目的實地體驗相比較，碧桂園鳳凰城322套的別墅銷售套數(shù)顯然過于龐大。

????樓間距過小，業(yè)主私密性難保障

????隨著開盤日期的臨近，碧桂園鳳凰城已于兩周前開放。雖然整個項目尚在建設(shè)之中，但已經(jīng)建成的幾座樣板樓足以讓體驗者對整個項目的雛形可見一斑。記者分別到項目的10號樓與19號樓進行實地體驗時發(fā)現(xiàn)，兩座樓之間的樓間距離僅有10米左右，站在10號樓的陽臺完全可以看清對面19號樓房間物件擺設(shè)及人物的動作。

????私密性作為別墅重要的物業(yè)指標，可以從設(shè)計方面去打造私密性很好的空間。試想一下，我們站在自家露臺上，遠觀無垠的水景和蔥翠的群山，仿若置身畫中，這樣的感覺不是奢華裝修就能匹及的。而碧桂園鳳凰城給人的體驗卻是站在陽臺上，看到了鄰居家的風景以及一棟又一棟密集的住宅。