近兩年，精裝房可謂是島城一道十分普遍的風景線。動輒每平米數(shù)千元的精裝修，使得不少樓盤的售價高居不下。但是自去年下半年開始，不少新交付樓盤爆出精裝修縮水的消息。如今已進“金九”，但購房市場仍然十分理性，盡管不少樓盤加入打折促銷的行列，市場反應仍然不冷不熱。近日記者在走訪中了解到，越來越多樓盤開始取消精裝，改為毛坯交付，與此相對應的是，降價幅度也比較大，近郊區(qū)域的即墨、膠州等地不少樓盤甚至重回萬元線……

如今流行精裝改毛坯，有樓盤改后降價5000元/平方米

自2016年至今,島城大部分樓盤在售的產(chǎn)品,以精裝修為主。尤其是主城區(qū)、西海岸、城陽等地的一些中高端樓盤,這種趨勢更明顯，加上二孩時代來臨催生了不少大戶型，市場上的產(chǎn)品高總價者不在少數(shù)。如新都心片區(qū)目前在售的保利天匯項目,近兩年來所開發(fā)的產(chǎn)品面積段大都在110~170平方米之間,均價基本維持在27000元~28000元/平方米之間,精裝修標準約為5000元/平方米，套總價基本在300萬~500萬元之間。再如位于汽車東站附近的青鐵華潤城,今年8月推出的住宅產(chǎn)品,毛坯參考均價為16197元~29578元/平方米,帶裝修整體均價31000元~32000元/平方米,產(chǎn)品建面在115~165平方米之間,套總價在350萬~530萬之間。

然而，近期記者在走訪時發(fā)現(xiàn),市場上毛坯產(chǎn)品越來越多,一些以前大張旗鼓做精裝房的項目,也開始做毛坯房了。比如位于城陽區(qū)的旭輝銀盛泰正陽府項目,2018年上半年價格最高時,帶精裝修均價近20000元/平方米,最近推出的一部分毛坯產(chǎn)品,均價僅為14000元~15000元/平方米。“其實這也算是一種變相的降價。如此一來,一些原本因為高價格無法入市的購房者,便能輕易在此置業(yè)了?！背顷枀^(qū)一項目的置業(yè)顧問說。

精裝改毛坯樓盤集中在近郊，多個樓盤回歸萬元線

記者在走訪中了解到,精裝改毛坯的項目大都位于輔城或近郊區(qū)域,如西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)和膠州市,產(chǎn)品類型大都是剛需或剛改(剛需改善)類,而且以前的精裝標準在同區(qū)域相對較高。比如位于城陽區(qū)的青特小鎮(zhèn)項目,幾個月前高層精裝房源均價約為16500元/平方米,如今正推的毛坯產(chǎn)品均價約為14500元/平方米。再如位于西海岸的中建錦繡城項目,此前帶裝修的產(chǎn)品均價約為11000元~12500元/平方米,如今毛坯銷售均價約為9000元~10000元/平方米。

與毛坯產(chǎn)品相對應的,是不少樓盤價格的下降。近日記者發(fā)現(xiàn),近郊區(qū)域不少房源已重回萬元線以內。

近日,位于即墨的金茂智慧國際城項目爆出9700元/平方米的起價,吸引了不少購房者的目光。記者在探訪中了解到,該項目在售產(chǎn)品建面在88~135平方米之間,毛坯交付,均價約為11000元/平方米,少量低樓層房源銷售單價不足萬元。而項目周邊二手房均價目前在14000元~15000元/平方米左右,所以一經(jīng)上市,就點燃了購房者的熱情。

除了即墨外,近期膠州也有幾個樓盤產(chǎn)品回歸到萬元線以內。如榮盛錦繡外灘項目,上個月加推的二期毛坯房源,建面約為113~123平方米,均價僅為9800元/平方米；三木家天下文瀾府項目,不久前加推的高層產(chǎn)品,建面在89~110平方米之間,均價約為10000元/平方米,據(jù)記者了解,其部分低樓層產(chǎn)品銷售單價僅為9500元/平方米。置業(yè)顧問表示,該區(qū)域同類產(chǎn)品,在2017年上半年到2018年上半年,均價11500元左右,而且當時需要驗資。

改毛坯為低價走量，預計四季度會增多

那么,為什么精裝改毛坯的房源大都出現(xiàn)在近郊區(qū)域呢?

島城著名樓市分析專家張百忍表示,主要是因為這些區(qū)域的新房供應量相對較大,而同質化的產(chǎn)品又比較多,在目前這種行情下,“低價走量”不失為一種明智之選?！氨热缒z州近兩年來大量的地塊成交,大量的新樓盤上市,而本地的需求量又沒有那么大,為了吸引外來需求,精裝改毛坯便宜點賣,盡快回籠資金是十分可以理解的。”

“其實目前西海岸原膠南區(qū)域也有一部分樓盤價格回到萬元線以內了,這種回歸是市場調整的結果,是在良性范圍內的?！睆埍箢A測,今年第四季度,島城精裝改毛坯的房源會更多,屆時優(yōu)惠促銷活動也會更多,力度也會更大。