為保障購房者的購房安全，

維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，

近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

謹(jǐn)向購房者發(fā)出7大購房特別提示，

購房者在購房前請認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，

謹(jǐn)慎置業(yè)

↓↓↓

一、《商品房預(yù)售許可證》（不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明）是房屋準(zhǔn)予銷售的重要憑證。您在選房購房時(shí)，應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》（不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明）。在商品房銷售場所，《商品房預(yù)售許可證》（不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明）是否公示，您所購房屋是否在銷售范圍，請不要購買未取得預(yù)售許可證（或不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明）的房屋。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》前向您收取預(yù)付款、定金、排號(hào)費(fèi)等任何名義的購房費(fèi)用，均屬違規(guī)行為。

二、對已取得《商品房預(yù)售許可證》（不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明）的項(xiàng)目，購房人確定擬購房源后，應(yīng)首先查清該房源是否存在已銷售、抵押、查封等限制銷售情況。

您可直接登陸青島網(wǎng)上房地產(chǎn)（www．qdfd．com．cn）在線查詢項(xiàng)目樓盤表信息。點(diǎn)擊進(jìn)入一手房查詢，輸入《商品房預(yù)售許可證》上記載的項(xiàng)目名稱，選取要購買的樓棟，依據(jù)樓盤表顯示的顏色判斷房屋狀態(tài)：綠色為可售、黃色為已簽約、紅色為已登記。如查詢到綠色房源標(biāo)注抵押，表示該項(xiàng)目已辦理土地使用權(quán)或在建工程抵押，購房者應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得抵押權(quán)人書面同意的銷售證明，如已取得，待相關(guān)抵押注銷后，方可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；如查詢到房屋顯示綠色限制，則表示該房源已被查封，暫時(shí)不要購買，待相關(guān)查封解除后方可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》。

三、住房限購措施等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。購房人應(yīng)建立理性的住房消費(fèi)觀念，符合購房條件的，可從改善居住條件的實(shí)際住房需求出發(fā)，適時(shí)購房。購房前，應(yīng)認(rèn)真閱讀、準(zhǔn)確理解《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》等政策規(guī)定；對經(jīng)濟(jì)適用房、人才住房等針對特殊群體銷售的房屋，購房者要充分了解房屋性質(zhì)及相關(guān)購買政策。切勿在未了解政策或不符條件的情況下草率簽訂購房合同，給您帶來房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。

四、商品房預(yù)售資金監(jiān)管是維護(hù)購房人權(quán)益的重要手段。確定購房后，您應(yīng)將購房款項(xiàng)繳入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，納入預(yù)售資金監(jiān)管。您在支付定金、預(yù)付款、保證金等各種款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)核對付款的銀行、賬戶是否與銷售現(xiàn)場公示的預(yù)售資金監(jiān)管銀行、賬戶一致。將購房款準(zhǔn)確存入監(jiān)管賬戶后，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售資金專用存款賬戶繳款回執(zhí)，并妥善保存。

五、商品房買賣合同是維護(hù)房屋交易雙方權(quán)益及責(zé)任義務(wù)的重要憑據(jù)，合同一經(jīng)簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形外，均具有法律效力。您應(yīng)認(rèn)真閱讀購房合同，特別是合同中關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間及注意事項(xiàng)、房屋登記時(shí)間等，雙方協(xié)商并確認(rèn)所有內(nèi)容。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)、商品房買賣過程中雙方承諾的事項(xiàng)，對購買行為有影響的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。

青島市實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)與您簽訂商品房買賣合同，您憑已備案的網(wǎng)簽合同辦理后續(xù)手續(xù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

六、請廣大購房者注意加強(qiáng)購房風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋所簽訂的購房合同沒有法律效力，不受法律保護(hù)。執(zhí)意不將購房款繳存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，承購人應(yīng)對所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

偽造社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、納稅證明以及婚姻、戶籍證明的行為涉嫌違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，將被依法追究法律責(zé)任。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售、售后包租的方式銷售商品房均屬于違法行為，切勿輕信購買。

七、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目使用公積金貸款事宜，可向青島市住房公積金管理中心（http：／／www．qdgjj．com，客服熱線12329）咨詢。

咨詢舉報(bào)電話：82661848、82661858