【貼號:54】

    cdchzt 土地與房價(jià)的關(guān)系

    杜局長您好。近期來，房價(jià)到了癲狂的程度，我想問的是房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系到底是什么？地價(jià)在推動(dòng)房價(jià)上漲方面做了什么樣的貢獻(xiàn)？

    答復(fù)：房價(jià)包括土地成本、建筑成本、財(cái)務(wù)成本、前期費(fèi)用、配套費(fèi)用、各種稅費(fèi)、經(jīng)營費(fèi)用以及利潤等，地價(jià)包括土地取得成本、政府收益金等。地價(jià)是影響房價(jià)的重要因素之一，但不是決定因素，決定房價(jià)的根本因素是供求關(guān)系。

    【貼號:55】

    留言板 關(guān)于限價(jià)房-錦源秀邸違法出售車位的問題

    關(guān)于位于遼陽西路243號（現(xiàn)更換地址為：同慶路7號）的錦源秀邸限價(jià)房工程，自抽號到完工一直有包括施工質(zhì)量等多種問題存在，在貴方網(wǎng)站上也可查到。目前房子早已完工交付使用，看來之前大家提出的問題也沒有什么本質(zhì)上的解決。業(yè)主們可能也就沒信心再繼續(xù)追究下去了。目前此小區(qū)又有一關(guān)系到業(yè)主切身利益的事情發(fā)生。即關(guān)于出售車位的問題。在2009年8月27日，有業(yè)主提出的過關(guān)于車位違規(guī)出售的問題，當(dāng)時(shí)貴方的答復(fù)是：“地下車庫問題。按照錦源秀邸項(xiàng)目土地出讓合同規(guī)定：該項(xiàng)目按規(guī)定要求配備的地下停車場不得對外銷售。目前，我單位已責(zé)令山東錦源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司停止出售地下車庫行為，并要求其抓緊辦理車庫共有權(quán)手續(xù)?！钡沁z憾的是，將近八個(gè)月過去了，目前此事仍未解決。小區(qū)物業(yè)在3月份時(shí)發(fā)了一紙通知，”讓大家到他們那兒辦理車輛出入證手續(xù)，即地上車位只賣不租，2-3萬/個(gè)，地下車位6-8萬/個(gè)，若租收費(fèi)為360元/月。4月1日之后，沒有出入證的車輛一律不得入內(nèi)?！叭绱烁叩氖召M(fèi)，與青島市的高檔小區(qū)有得一拼了，他們可能忘了我們這是限價(jià)房，本身能買此房的人就不是什么高收入的人。竟然定出如此荒唐的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在小區(qū)好多業(yè)主的車都不能進(jìn)入自己的小區(qū)，都停在了小區(qū)外的馬路上。不知去年8月份貴局的所謂責(zé)令整改的通知，是否真得通知到了此房地產(chǎn)公司？如果通知到了，為什么8個(gè)月過去了，他們依然我行我素，繼續(xù)違規(guī)的事情?！政府搞限價(jià)房，本來是為老百姓做一件好事，現(xiàn)在為何縱容這些無德的地產(chǎn)商進(jìn)行的違規(guī)行為，為政府摸黑，卻裝做視而不見呢？不知是否因?yàn)槠渲杏泄珓?wù)人員從中得了好處，才不管不問的，若真這樣，你們也不要回復(fù)的那么冠冕堂皇了，直接就告訴老百姓，你們管不了，或你們認(rèn)為房地產(chǎn)商這樣做你們覺得是合適的，讓老百姓斷了這個(gè)繼續(xù)維權(quán)的念頭就好了。若你們能管，真想為百姓解決問題，就拿出點(diǎn)誠意來，限期責(zé)令整改，一管到底，盡快徹底解決問題。給百姓一個(gè)滿意的答復(fù)。不要再拖來拖去，一個(gè)部門推一個(gè)部門的。希望能讓百姓看到政府的辦理效率和能力。讓百姓看到溫總理在兩會(huì)上提到的正義 公平 陽光?。?！

    答復(fù)：您好，您反映的錦源秀邸小區(qū)地下車庫我局已根據(jù)青土資房合[2007]4號國有土地出讓合同規(guī)定已給該小區(qū)全體業(yè)主做了權(quán)屬登記，開發(fā)單位在我局房地產(chǎn)登記中心下達(dá)整改通知后，已停止了對外銷售。關(guān)于地上車位問題根據(jù)物權(quán)法第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，因開發(fā)單位已和購房人約定產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)單位，因此開發(fā)單位有權(quán)進(jìn)行出租、出售。對于您反映的收費(fèi)過高問題，請您向物價(jià)部門反映。

    【貼號:61】

    留言板 天怡景園c區(qū)的問題何時(shí)解決

    杜局長您好，天怡景園牽扯百姓太多，百姓砸鐵賣鍋買房不容易，有的是賣了現(xiàn)有房交的認(rèn)購金。事情到了這一步，還請政府妥善解決。謝謝！

    答復(fù)：您好，您反映的天怡景園C區(qū)房屋銷售的有關(guān)問題，我局已召集相關(guān)部門和開發(fā)建設(shè)單位召開專題會(huì)議研究。我局將在督促開發(fā)商認(rèn)真做好違規(guī)銷售房的清退工作同時(shí)，盡快完善各項(xiàng)手續(xù)并要求開發(fā)商抓緊復(fù)工，目前各項(xiàng)工作正在積極推進(jìn)中。我局將進(jìn)一步加大督導(dǎo)力度，繼續(xù)對此事給予關(guān)注。

    【貼號:63】

    留言板 請問天怡景園Ｂ區(qū)的房子什么時(shí)候能辦好手續(xù)

    杜局長：你好！請問天怡景園Ｂ區(qū)的房子什么時(shí)候能辦好手續(xù)，什么時(shí)候能簽合同

    答復(fù)：您好，您反映的“天怡景園B區(qū)”位于四方區(qū)長沙路，是青島青建控股有限公司開發(fā)建設(shè)的，目前該公司正在完善辦理土地轉(zhuǎn)性手續(xù)的材料，待土地轉(zhuǎn)性等相關(guān)手續(xù)完備，交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書后，開發(fā)單位方可申請辦理商品房預(yù)售許可證，屆時(shí)，房屋才可合法銷售。